Salut ! Quand on commence à s’intéresser à l’investissement immobilier, on tombe rapidement sur des noms comme iSelection. En tant que papa de famille qui jongle entre les couches et les placements financiers, j’ai voulu creuser le sujet pour vous partager mon analyse de cette plateforme d’investissement locatif.

Après avoir épluché pas mal d’informations et analysé plusieurs témoignages, je vais vous donner mon avis franc sur cette société qui accompagne les investisseurs depuis 1996 dans leurs projets immobiliers.

Qu’est-ce qu’iSelection exactement ?

Pour ceux qui débarquent dans le monde de l’investissement immobilier, iSelection c’est quoi au juste ? La société vous conseille et vous propose des solutions d’investissement immobilier locatif à travers un stock de programmes exclusifs (LMNP, Nue-propriété, Malraux etc.)

En gros, c’est un intermédiaire entre vous et les promoteurs immobiliers. Ils ne construisent pas les bâtiments, mais ils sélectionnent des programmes neufs et les proposent à leurs clients investisseurs. L’idée, c’est de simplifier votre parcours d’investisseur en vous mâchant le travail de recherche et en vous accompagnant dans les démarches.

Leur modèle économique repose sur les commissions versées par les promoteurs. Du coup, leur service vous est « gratuit » – enfin, théoriquement, parce qu’au final c’est toujours l’investisseur qui paye, d’une manière ou d’une autre.

Comment fonctionnent-ils concrètement ?

Le processus avec iSelection suit généralement cette logique : vous contactez un conseiller, vous définissez ensemble votre profil d’investisseur et vos objectifs, puis il vous propose des programmes qui correspondent à votre situation.

Grâce aux conseils iSelection, vous pouvez investir dans des programmes immobiliers de qualité partout en France et dans les DOM-TOM, ce qui ouvre pas mal de possibilités géographiques.

Leur force, c’est d’avoir une équipe de conseillers répartis sur le territoire. Quand on habite en province et qu’on veut investir ailleurs, ça peut être pratique d’avoir un interlocuteur local qui connaît le marché.

Ils se spécialisent notamment dans les dispositifs de défiscalisation comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), la nue-propriété, ou encore la loi Malraux. Pour nous, parents qui cherchons à optimiser notre fiscalité tout en préparant l’avenir des enfants, ces dispositifs peuvent être intéressants.

Que disent vraiment les clients investisseurs ?

C’est là que ça devient intéressant. Dans mes recherches, j’ai trouvé quelques témoignages de clients réels. Par exemple, un investisseur leur donne « 7 à 8 sur 10, car 10 serait la perfection et cela paraîtrait exagéré ! »

C’est plutôt honnête comme retour, non ? Pas de langue de bois, juste une évaluation réaliste. D’ailleurs, ce même client soulève un point intéressant : « le seul petit bémol serait le manque de suivi dans le temps, par exemple un questionnaire de satisfaction à remplir ».

Ça, c’est un point qui me pose question. Quand on investit des centaines de milliers d’euros, on s’attend à un suivi personnalisé, pas vrai ? Une fois le chèque encaissé, est-ce qu’on vous oublie dans un coin ?

Le même client fait aussi une remarque pertinente : « pour les clients non avisés, il serait bon d’expliquer les différentes étapes après la signature du contrat de réservation ». Ça, c’est typique du secteur immobilier : on vous vend du rêve, mais on oublie parfois d’expliquer les aspects techniques.

Mes réserves sur leur approche commerciale

Bon, soyons francs. iSelection, comme beaucoup d’acteurs du secteur, mise énormément sur l’aspect commercial. Ils accompagnent « 1 investisseur sur 10 dans son projet immobilier neuf » et « plus de 93% d’entre eux sont satisfaits ».

Ces chiffres sont impressionnants, mais en tant qu’investisseur, ça me rend méfiant. 93% de satisfaction, vraiment ? Dans l’immobilier, avec tous les aléas possibles (retards de livraison, problèmes de location, rendements inférieurs aux prévisions), ce taux me paraît optimiste.

Et puis, il faut garder en tête que leur rémunération dépend de votre achat. Plus vous investissez, plus ils gagnent. Ça peut créer des conflits d’intérêts : est-ce qu’ils vous proposent le meilleur produit pour vous, ou celui qui leur rapporte le plus ?

Les points positifs que je retiens

Malgré mes réserves, il faut reconnaître qu’iSelection a quelques atouts non négligeables.

D’abord, leur expérience. Depuis 1996, les conseillers iSelection accompagnent les investisseurs, ce qui représente plus de 25 ans d’activité. Dans un secteur où les arnaques ne manquent pas, la longévité peut être rassurante.

Ensuite, leur maillage territorial. Avoir des conseillers partout en France, ça facilite les rencontres en présentiel. Pour nous, parents débordés, pouvoir rencontrer quelqu’un près de chez nous plutôt que de faire des allers-retours à Paris, c’est appréciable.

Leur partenariat récent avec Foncia est aussi intéressant. Foncia a choisi AcquiS by iSelection pour déployer son offre en immobilier neuf, ce qui montre qu’ils ont une certaine crédibilité dans le secteur.

Faut-il leur faire confiance pour votre patrimoine ?

Alors, verdict ? iSelection n’est ni le meilleur ni le pire du marché. C’est un acteur établi, avec une vraie expertise technique, mais qui reste avant tout une société commerciale.

Si vous envisagez de passer par eux, voici mes conseils de papa investisseur :

Premièrement, ne vous contentez jamais d’un seul avis. Demandez plusieurs simulations, comparez avec d’autres acteurs du marché. Les conseillers d’iSelection ne sont pas neutres, ils ont des objectifs commerciaux.

Deuxièmement, vérifiez systématiquement les rendements annoncés. Dans l’immobilier, les projections optimistes ne manquent pas, mais la réalité peut être différente. Regardez les taux de vacance locative, les charges réelles, l’évolution du marché local.

Troisièmement, lisez tout en détail avant de signer. Les frais cachés, les clauses particulières, les garanties… tout ça peut faire la différence entre un investissement rentable et un boulet financier.

Mon conseil de père de famille

En tant que papa qui pense à l’avenir de ses enfants, je trouve que l’immobilier locatif reste un placement intéressant à long terme. Mais attention à ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier !

Si vous passez par iSelection ou un concurrent, gardez une partie de votre épargne pour diversifier : actions, assurance-vie, PEA… L’immobilier ne doit représenter qu’une partie de votre stratégie patrimoniale.

Et surtout, n’investissez jamais sous pression. Les « opportunités exceptionnelles qui se terminent demain » existent rarement. Prenez le temps de réfléchir, de calculer, de dormir dessus. Vos enfants vous remercieront plus tard d’avoir fait les bons choix plutôt que les choix rapides.

Pour conclure

iSelection peut être un partenaire utile pour débuter dans l’investissement locatif, à condition de garder un œil critique et de bien faire ses devoirs. Leur expertise technique est réelle, leur accompagnement peut simplifier vos démarches, mais n’oubliez jamais qu’ils restent des commerciaux.

Dans le doute, n’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine indépendant pour avoir un avis neutre sur votre stratégie d’investissement. Ça coûte quelques centaines d’euros, mais ça peut vous éviter des erreurs à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Bon investissement, et surtout, n’oubliez pas : l’immobilier, c’est un marathon, pas un sprint !