Hey les amis ! Alors aujourd’hui, on va parler d’un outil que j’utilise depuis quelques années maintenant : Horiz (anciennement Rendement Locatif). En tant que papa qui essaie de faire fructifier son épargne tout en gardant un œil sur les finances familiales, j’ai testé pas mal d’outils pour l’immobilier locatif. Horiz fait partie de ceux qui ont retenu mon attention, mais pas toujours pour les bonnes raisons !

Asseyez-vous, on va décortiquer ensemble cette plateforme qui promet de vous simplifier la vie d’investisseur immobilier. Entre les promesses marketing et la réalité du terrain, il y a parfois quelques surprises…

Qu’est-ce que Horiz exactement ?

Pour ceux qui découvrent, Horiz c’est bien plus qu’un simple calculateur de rendement locatif. C’est devenu une plateforme complète qui vous accompagne depuis la simulation de votre investissement jusqu’à la gestion de vos locataires au quotidien.

La startup bordelaise a d’ailleurs changé son nom de « Rendement Locatif » pour « Horiz » et a levé 2,7 millions d’euros pour se développer. Leur ambition ? Démocratiser l’investissement locatif en rendant tous les calculs et la gestion accessibles aux particuliers.

Concrètement, Horiz vous propose de calculer la rentabilité réelle d’un bien immobilier, de trouver l’investissement idéal selon votre profil, et de piloter votre gestion locative ensuite. Sur le papier, c’est exactement ce dont on a besoin quand on débute !

Comment ça marche dans la pratique ?

J’ai commencé par utiliser leur simulateur de rentabilité, et franchement, c’est assez bluffant au début. Contrairement aux calculateurs basiques qu’on trouve partout, celui d’Horiz intègre vraiment tous les paramètres : frais de notaire, travaux, fiscalité, charges de copropriété, vacance locative…

Un utilisateur sur Trustpilot le dit bien : « Simulateur très détaillé qui nécessite un peu d’apprentissage au début mais sans équivalent : indispensable, pour ne pas se lancer sur un investissement avec de faux aprioris. »

Et c’est vrai ! Au début, on peut se sentir un peu perdu face à tous ces paramètres, mais une fois qu’on maîtrise, on ne peut plus s’en passer. Fini les approximations et les mauvaises surprises après l’achat.

Ensuite, si vous passez à l’abonnement payant, vous accédez à la partie gestion locative : suivi des loyers, envoi automatique des quittances, relances en cas de retard… Là aussi, c’est plutôt bien fichu.

Combien ça coûte vraiment ?

Alors là, attention, c’est un peu le parcours du combattant pour s’y retrouver dans leurs tarifs ! Ils proposent plusieurs formules, et franchement, ce n’est pas toujours très clair.

D’après ce que j’ai trouvé, l’abonnement pour la gestion d’un bien sur Horiz est de 9,99€/mois, ce qui reste raisonnable comparé aux 8% minimum qu’une agence vous prendrait.

Mais attention, ils ont aussi des offres plus chères. J’ai vu mentionner un service Horiz+ à 19,99 euros, et pour certains services premium comme l’accompagnement personnalisé, le prix peut grimper à 5,5% TTC du prix du bien avec un minimum de 7 000€ par projet.

Personnellement, j’ai commencé avec la version gratuite pour tester, puis je suis passé à l’abonnement mensuel. Honnêtement, l’abonnement est vite amorti quand on évite une erreur de calcul sur un investissement !

Les utilisateurs sont-ils vraiment satisfaits ?

Alors ça, c’est intéressant à analyser. Sur leur site, des milliers d’investisseurs immobiliers leur font confiance et les témoignages sont globalement positifs.

Un utilisateur témoigne : « La gestion de mes logements se fait assez facilement avec l’outil. L’équipe est réactive comme on le souhaite. Je recommande. »

Un autre ajoute : « La gestion de ses locataires avec les envois de quittance automatique dès réception du paiement est vraiment utile, ainsi que les alertes qui nous préviennent en cas, entre autres, de retard de paiement. Vraiment utile, ça me simplifie la vie (sans parler du temps gagné au quotidien !) »

Mais bon, restons lucides. Comme souvent, les avis les plus enthousiastes sont mis en avant sur leur site. Sur Trustpilot, c’est un peu plus nuancé, même si globalement les retours restent positifs.

Quels sont les vrais points forts selon moi ?

Après plusieurs mois d’utilisation, voici ce que j’apprécie vraiment chez Horiz :

La précision des calculs, c’est indéniable. Quand je compare avec mes tableurs Excel bricolés maison, il n’y a pas photo. Tous les aspects fiscaux sont intégrés, les simulations d’emprunt sont réalistes, bref, on a vraiment une vision claire de la rentabilité.

L’automatisation de la gestion locative est aussi un vrai plus. Plus besoin de courir après les locataires pour les quittances, tout se fait automatiquement. Pour nous, parents débordés, c’est un vrai soulagement !

Et puis, leur communauté en ligne est plutôt active. Pouvoir échanger avec d’autres investisseurs, demander des avis sur ses projets, c’est enrichissant. D’ailleurs, ils ont même une section dédiée où vous pouvez consulter l’avis de la communauté sur votre projet d’achat immobilier locatif.

Où sont les limites de l’outil ?

Maintenant, soyons honnêtes, tout n’est pas parfait non plus. Le principal reproche que je ferais, c’est la courbe d’apprentissage au début. Comme le souligne un utilisateur, le simulateur « nécessite un peu d’apprentissage au début ».

Et effectivement, quand on débute dans l’investissement locatif, on peut vite se sentir noyé dans tous ces paramètres. Il faut prendre le temps de bien comprendre chaque élément, sinon on risque de faire n’importe quoi avec les simulations.

L’autre point, c’est que malgré toute cette technologie, ça reste des prévisions. Les taux de vacance, l’évolution des loyers, les travaux imprévus… la réalité peut parfois différer des simulations, même les plus sophistiquées.

Est-ce que ça convient à tous les profils ?

Franchement, non. Si vous débutez complètement en investissement immobilier, Horiz peut vous apporter beaucoup, mais il faut être prêt à investir du temps pour apprendre à bien utiliser l’outil.

Pour les investisseurs expérimentés qui ont déjà leurs méthodes de calcul et leur réseau, l’intérêt est peut-être plus limité. Sauf si vous cherchez à digitaliser votre gestion locative, là ça peut valoir le coup.

Personnellement, en tant que papa investisseur qui veut optimiser son temps, Horiz me convient bien. Je peux faire mes simulations le soir après avoir couché les enfants, et suivre mes locations depuis mon téléphone.

Faut-il leur faire confiance pour vos finances ?

La question de la confiance est cruciale quand on parle d’argent et d’investissement. Sur ce point, Horiz a quelques atouts : ils existent depuis plusieurs années, ont levé des fonds, et leur équipe semble réactive d’après les témoignages.

Mais comme toujours, il faut rester vigilant. Leurs calculs sont un outil d’aide à la décision, pas une boule de cristal. Ne vous contentez jamais d’une seule source pour valider un investissement immobilier.

Et puis, attention aux services additionnels payants. Entre le bail numérique à 10€, l’assurance GLI à partir de 1,88%, la PNO à 59,57€/an, et l’expert-comptable à partir de 280€/an, la facture peut vite grimper si vous prenez tous les services.

Mes conseils pour bien utiliser Horiz

Si vous décidez de tester Horiz, voici mes recommandations de papa investisseur :

Commencez par la version gratuite pour vous familiariser avec l’interface. Prenez le temps de bien paramétrer vos simulations, c’est crucial pour avoir des résultats fiables.

Ne vous fiez jamais uniquement à leurs calculs. Recoupez avec d’autres sources, visitez le quartier, interrogez les agents immobiliers locaux. L’investissement immobilier, ça ne se fait pas que sur Excel !

Et surtout, gardez toujours une marge de sécurité dans vos calculs. Les rendements affichés dans les simulations sont souvent optimistes. Dans la vraie vie, il y a toujours des imprévus.

Alors, Horiz ou pas Horiz ?

Pour conclure, Horiz est un outil intéressant qui peut vraiment vous faire gagner du temps et améliorer la précision de vos analyses. Leurs fonctionnalités de gestion locative sont pratiques, et la communauté est un plus non négligeable.

Mais ce n’est pas non plus la solution miracle à tous vos problèmes d’investisseur. Ça reste un outil, aussi sophistiqué soit-il. Votre expérience, votre connaissance du marché local, et votre bon sens restent indispensables.

Personnellement, je continue à l’utiliser pour mes simulations et ma gestion locative, mais je ne m’y fie jamais aveuglément. Et vous, avez-vous déjà testé ce type d’outil ? Je serais curieux d’avoir vos retours !

En attendant, si vous voulez vous lancer dans l’investissement locatif, prenez le temps de bien vous former d’abord. Les outils comme Horiz peuvent vous aider, mais ils ne remplaceront jamais une bonne stratégie et une connaissance solide du marché immobilier.