Salut les investisseurs ! Aujourd’hui, je vais vous parler d’un sujet qui touche directement notre portefeuille : la garantie locative. En tant que papa investisseur qui jongle entre la bourse et l’immobilier, j’ai souvent été confronté à cette problématique épineuse du garant. Que ce soit pour mes propres locations ou pour mes investissements locatifs, la question du garant reste un casse-tête récurrent.

C’est là que Garantme entre en jeu. Cette fintech française a bousculé le marché traditionnel de la caution locative, et franchement, il était temps ! Mais concrètement, qu’est-ce que Garantme peut apporter à nous, investisseurs, et à nos locataires ?

Qu’est-ce que Garantme exactement ?

Garantme, c’est une solution de garantie locative dématérialisée qui remplace le garant physique traditionnel. Garantme certifie les dossiers locatifs sous 24h et gère les procédures d’impayé. Concrètement, au lieu de demander à papa, maman ou un ami de se porter garant, le locataire peut souscrire à une garantie Garantme.

L’entreprise se positionne comme un tiers de confiance entre le locataire et le propriétaire. Elle analyse le dossier du candidat locataire, évalue sa solvabilité, et si tout est ok, elle se porte garante pour lui. Simple et efficace.

Ce qui me plaît particulièrement dans cette approche, c’est qu’elle modernise un système qui n’avait pas évolué depuis des décennies. Fini les actes de cautionnement manuscrits et les longues négociations avec des garants réticents.

Pourquoi cette solution révolutionne-t-elle le marché locatif ?

Le marché locatif français souffre depuis longtemps d’un problème majeur : la difficulté pour certains profils de trouver un garant. Jeunes actifs, indépendants, personnes âgées, étrangers… nombreux sont ceux qui peinent à dénicher quelqu’un prêt à s’engager financièrement pour eux.

L’évolution des garants payants constitue une véritable révolution dans le secteur de la location. Et pour cause ! Cette innovation répond à un besoin réel du marché. D’un côté, elle facilite l’accès au logement pour les locataires sans garant traditionnel. De l’autre, elle rassure les propriétaires avec une garantie solide et professionnelle.

En tant qu’investisseur, j’y vois plusieurs avantages. D’abord, cela élargit considérablement le pool de candidats potentiels pour mes biens. Ensuite, la gestion des impayés est externalisée vers un professionnel, ce qui me fait gagner du temps et des tracas.

Comment fonctionne concrètement Garantme ?

Le processus est remarquablement simple et rapide. Le locataire candidate dépose son dossier en ligne sur la plateforme Garantme. L’équipe analyse ensuite sa situation financière : revenus, stabilité professionnelle, historique bancaire…

Déposez votre dossier en 5 minutes et recevez une réponse en moins de 24 heures. Cette rapidité est un atout majeur, surtout dans un marché tendu où la réactivité fait souvent la différence.

Si le dossier est accepté, Garantme délivre une attestation de garantie que le locataire peut présenter aux propriétaires. Cette attestation a la même valeur légale qu’un acte de cautionnement traditionnel.

En cas d’impayé, Garantme prend le relais. L’entreprise verse les loyers impayés au propriétaire et se charge ensuite de récupérer les sommes auprès du locataire défaillant. Pratique, non ?

Combien coûte cette garantie pour le locataire ?

La question du prix est évidemment cruciale. Le prix du Pack Garant pour les locataires est à partir de 4.5% du loyer annuel charges comprises. Concrètement, pour un loyer de 1000€ par mois, le locataire paiera environ 540€ par an à Garantme.

Ce tarif peut sembler élevé au premier abord, mais il faut le remettre en perspective. Pour un locataire qui n’a pas de garant, c’est souvent la seule solution pour accéder au logement. De plus, ce coût reste déductible des impôts sous certaines conditions.

Attention toutefois aux augmentations tarifaires. Augmentation du montant de la prime annuelle de 28.5% entre 2022 et 2023 selon certains retours d’expérience. C’est un point à surveiller pour l’avenir.

Quels sont les avantages pour nous, propriétaires investisseurs ?

Du point de vue du propriétaire, Garantme présente plusieurs avantages indéniables. Pour le bailleur la garantie des loyers est gratuite. Oui, vous avez bien lu : c’est entièrement gratuit pour nous !

Cette gratuité change complètement la donne. Traditionnellement, les assurances loyers impayés nous coûtent entre 2 et 4% du loyer annuel. Avec Garantme, on bénéficie d’une protection équivalente sans débourser un centime.

La Caution Garantme met en évidence le sérieux d’un dossier auprès d’un bailleur propriétaire. C’est un point important : un dossier avec une garantie Garantme inspire confiance. L’entreprise a déjà fait le travail de vérification pour nous.

Autre avantage non négligeable : la gestion des impayés. Si un locataire ne paie plus, Garantme se charge de toute la procédure. Plus besoin de courir après les loyers impayés ou d’engager des frais d’avocat.

Garantme face à la concurrence : comment se positionne-t-elle ?

Le marché des garants payants ne se limite pas à Garantme. Les garants privés comme Youse, Garantme, Unkle et Cautioneo, qui peuvent représenter une bonne alternative pour les locataires sans garant.

Chaque acteur a ses spécificités. Garantme se distingue par sa rapidité de traitement et son ancienneté sur le marché. L’entreprise a également développé un écosystème complet avec des partenariats avec de nombreuses agences immobilières.

Il ne faut pas non plus oublier les solutions publiques comme Visale. Visale est le garant de votre futur logement si vous avez entre 18 et 30 ans OU si vous êtes salariés de + de 30 ans. Cette solution gratuite reste une excellente alternative quand elle est disponible.

Quels sont les inconvénients et limites de Garantme ?

Soyons honnêtes, Garantme n’est pas parfait. Le principal reproche que l’on peut faire concerne le coût pour le locataire. 4,5% du loyer annuel, c’est un budget non négligeable, surtout pour les revenus modestes.

Les critères d’acceptation peuvent aussi être restrictifs. Garantme reste une entreprise privée qui doit limiter ses risques. Certains profils (revenus irréguliers, situation précaire) peuvent se voir refuser la garantie.

La question de la reconduction automatique pose aussi problème. Certains locataires se plaignent d’augmentations tarifaires importantes lors du renouvellement, sans possibilité de négociation.

Dans quels cas recommander Garantme à vos locataires ?

En tant qu’investisseur, je recommande souvent Garantme dans plusieurs situations précises. D’abord, pour tous les locataires qui n’ont pas de garant traditionnel disponible. C’est particulièrement utile pour les jeunes actifs, les indépendants ou les personnes âgées.

Garantme est aussi intéressant pour les locataires qui veulent préserver leurs relations familiales ou amicales. Se porter garant peut créer des tensions, surtout en cas de problème. Une solution professionnelle évite ces écueils.

Pour les locations en zone tendue, Garantme peut faire la différence. Un dossier avec une garantie professionnelle rassure et peut départager plusieurs candidatures équivalentes.

Comment intégrer Garantme dans votre stratégie d’investissement ?

Personnellement, j’ai intégré Garantme dans ma stratégie d’investissement locatif. Je mentionne systématiquement cette possibilité dans mes annonces et lors des visites. Cela élargit le vivier de candidats potentiels.

J’ai aussi développé des partenariats avec des agences qui utilisent Garantme. Cette collaboration facilite la gestion de mes biens et accélère la mise en location.

Pour les investisseurs qui débutent, Garantme peut être rassurant. La garantie professionnelle limite les risques et simplifie la gestion locative.

L’avenir de la garantie locative : vers quoi se dirige-t-on ?

Le marché de la garantie locative est en pleine évolution. Les acteurs comme Garantme poussent vers une digitalisation complète du processus. On peut s’attendre à voir apparaître de nouvelles fonctionnalités : scoring automatique, intégration avec les plateformes de location, etc.

La réglementation pourrait aussi évoluer. Le législateur s’intéresse de plus en plus à ces nouvelles solutions et pourrait encadrer davantage le secteur.

Côté tarification, la concurrence devrait normalement faire baisser les prix. Mais attention aux effets d’aubaine : certains acteurs pourraient profiter de leur position dominante pour maintenir des tarifs élevés.

Mon avis d’investisseur sur Garantme

Après plusieurs années d’utilisation, mon avis sur Garantme est globalement positif. L’outil répond à un vrai besoin du marché et simplifie considérablement la gestion locative. La gratuité pour les propriétaires est un argument de poids.

Cependant, je reste vigilant sur l’évolution des tarifs et des conditions générales. Garantme reste une entreprise privée avec ses propres objectifs de rentabilité.

Mon conseil ? Intégrez Garantme dans votre boîte à outils d’investisseur, mais gardez aussi les solutions alternatives en tête. La diversification, c’est valable aussi pour les garanties locatives !

En conclusion, Garantme représente une innovation intéressante qui modernise le marché locatif. Pour nous, investisseurs, c’est un outil supplémentaire qui facilite la location et sécurise nos revenus. À condition de bien comprendre son fonctionnement et ses limites, bien sûr.