Vous connaissez Airbnb, Booking.com et peut-être même Gîtes de France. Mais avez-vous déjà entendu parler de Clévacances ? Ce label de location saisonnière, créé il y a plus de 50 ans, reste étonnamment méconnu alors qu’il pourrait transformer votre investissement locatif en véritable machine à revenus passifs.

Quand on est parent et qu’on jongle entre les devoirs des enfants, le travail et les activités du mercredi, l’idée d’investir dans l’immobilier peut sembler aussi réaliste que de partir en vacances aux Maldives avec trois enfants en bas âge. Pourtant, certains labels comme Clévacances peuvent justement simplifier cette équation impossible.

Dans cet article, nous allons décortiquer ensemble ce qu’est réellement Clévacances, comment ce label peut vous aider à générer des revenus locatifs intéressants, et surtout, si cela vaut vraiment le coup pour nous, parents investisseurs qui cherchons à optimiser chaque euro et chaque minute de notre temps.

Qu’est-ce que Clévacances exactement ?

Clévacances est un label français de location de vacances qui existe depuis 1971. Imaginez-le comme le « contrôle technique » de votre bien locatif saisonnier. C’est une fédération nationale qui regroupe plus de 28 000 hébergements touristiques classés à travers toute la France.

Le principe est simple : votre logement est évalué selon des critères précis (propreté, équipements, confort, environnement) et reçoit une classification de 1 à 5 clés, un peu comme les étoiles pour les hôtels. Plus vous avez de clés, plus votre logement est considéré comme confortable et bien équipé.

Ce qui différencie Clévacances des autres plateformes, c’est son ancrage territorial fort. Chaque département possède sa propre antenne locale qui connaît parfaitement le marché et peut vous accompagner dans votre projet. C’est un peu comme avoir un conseiller immobilier de proximité qui comprend les spécificités de votre région.

Conseil de Papa Investisseur : Ne confondez pas Clévacances avec un simple site de réservation comme Airbnb. C’est avant tout un label de qualité qui peut ensuite vous ouvrir les portes de multiples canaux de distribution.

Comment fonctionne la labellisation Clévacances ?

La labellisation suit un processus assez structuré mais finalement moins contraignant qu’on pourrait le penser. Voici comment ça se passe concrètement :

Le processus en 5 étapes

1. Premier contact avec l’antenne départementale : Vous prenez contact avec la délégation Clévacances de votre département. Ils vous expliquent les critères et vous envoient un dossier de candidature.
2. Constitution du dossier : Vous remplissez un questionnaire détaillé sur votre logement (surface, équipements, environnement) et fournissez des photos. Comptez 2-3 heures pour bien faire ce travail.
3. Visite de contrôle : Un contrôleur Clévacances vient chez vous pour vérifier que tout correspond au dossier. Cette visite dure généralement entre 1h et 1h30. Il examine l’état général, la propreté, les équipements, l’accès, etc.
4. Attribution des clés : Selon les résultats de la visite, votre logement reçoit entre 1 et 5 clés. La plupart des logements bien entretenus obtiennent 3 clés, ce qui correspond à un très bon standard.
5. Adhésion et promotion : Une fois labellisé, vous payez une cotisation annuelle (entre 150€ et 400€ selon votre département et le type de logement) qui vous donne accès aux services de promotion et de commercialisation.

Conseil de Papa Investisseur : Préparez votre visite de contrôle comme si vos beaux-parents les plus exigeants venaient inspecter votre maison. Tout doit briller, fonctionner et être en ordre. C’est le moment où ça compte vraiment.

Pourquoi choisir Clévacances plutôt qu’Airbnb ou Booking ?

C’est LA question que tout parent investisseur se pose. Pourquoi s’embêter avec un label quand on peut simplement créer une annonce sur Airbnb en 20 minutes ?

La réponse tient en trois mots : crédibilité, accompagnement et diversification.

Les avantages de Clévacances

• Gage de qualité reconnu : Le label rassure les locataires, particulièrement les familles et les seniors qui recherchent des garanties. Vous attirez une clientèle plus stable et souvent plus respectueuse.
• Accompagnement personnalisé : Vous bénéficiez des conseils de professionnels du tourisme local qui connaissent parfaitement votre marché. Ils peuvent vous aider à fixer les bons tarifs, à optimiser votre logement et même à gérer certaines problématiques.
• Visibilité sur plusieurs canaux : Votre logement est promu via le site national Clévacances, les guides papier (oui, ça existe encore et certains clients adorent ça), les offices de tourisme partenaires et les centrales de réservation départementales.
• Protection juridique : Clévacances propose des modèles de contrats de location conformes à la législation et peut vous conseiller en cas de litige.
• Réseau professionnel : Vous intégrez un réseau de propriétaires avec qui échanger bonnes pratiques et astuces.

Les inconvénients à considérer

• Coût annuel récurrent : Entre 150€ et 400€ par an selon les départements, auxquels s’ajoutent parfois des commissions sur les réservations (généralement autour de 10%).
• Contrôles réguliers : Votre logement est inspecté tous les 3 à 5 ans pour vérifier que le niveau de qualité est maintenu.
• Critères d’équipement stricts : Pour obtenir 3 clés ou plus, vous devrez investir dans certains équipements (lave-vaisselle, connexion internet, literie de qualité, etc.).
• Moins flexible qu’Airbnb : Vous ne pouvez pas changer vos tarifs à la minute près ou bloquer des dates aussi facilement.

Clévacances vs autres options : le tableau comparatif

Pour vous aider à y voir plus clair, voici une comparaison des principales options qui s’offrent à vous en tant que parent investisseur cherchant à louer son bien en saisonnier :

Critère	Clévacances	Airbnb	Booking.com	Gîtes de France
Coût d’adhésion	150-400€/an	Gratuit	Gratuit	200-500€/an
Commission par réservation	0-10%	3% hôte + 14% voyageur	15-18%	0-8%
Contrôle qualité	Visite tous les 3-5 ans	Avis clients	Avis clients	Visite annuelle
Accompagnement	Fort (local)	Faible	Très faible	Fort (local)
Visibilité internationale	Moyenne	Très forte	Très forte	Faible
Public cible	Familles, seniors, français	Tous publics	Tous publics	Familles, tradition
Flexibilité tarifaire	Moyenne	Très forte	Forte	Moyenne
Protection juridique	Forte	Moyenne	Faible	Forte

Conseil de Papa Investisseur : L’approche gagnante n’est pas de choisir entre Clévacances et Airbnb, mais de les combiner ! Utilisez Clévacances comme label de qualité et diffusez votre annonce sur plusieurs plateformes. C’est ce qu’on appelle la stratégie multicanal.

Combien peut-on vraiment gagner avec Clévacances ?

Parlons chiffres, parce qu’entre nous, c’est quand même pour ça qu’on investit, non ? Les revenus varient énormément selon la localisation, le type de bien et la période de l’année.

Prenons quelques exemples concrets basés sur des cas réels de propriétaires Clévacances :

Exemple 1 : Appartement T2 à la montagne (Alpes du Sud)

• Classification : 3 clés
• Tarif moyen : 500€/semaine en haute saison, 300€/semaine en basse saison
• Taux d’occupation annuel : 60% (soit environ 31 semaines louées)
• Revenu annuel brut : environ 13 000€
• Après charges et cotisation Clévacances : environ 9 500€ net

Exemple 2 : Maison 4 chambres en Bretagne

• Classification : 4 clés
• Tarif moyen : 1 200€/semaine en haute saison, 600€/semaine en basse saison
• Taux d’occupation annuel : 45% (soit environ 23 semaines)
• Revenu annuel brut : environ 20 000€
• Après charges et cotisation : environ 15 000€ net

Exemple 3 : Studio en ville thermale

• Classification : 2 clés
• Tarif moyen : 350€/semaine toute l’année (clientèle curistes stable)
• Taux d’occupation : 70% (36 semaines)
• Revenu annuel brut : environ 12 600€
• Après charges : environ 9 000€ net

Conseil de Papa Investisseur : Les biens labellisés Clévacances 3 clés ou plus affichent généralement un taux d’occupation 15 à 25% supérieur aux biens non labellisés de qualité équivalente. C’est mathématique : meilleure visibilité + gage de qualité = plus de réservations.

Comment maximiser ses revenus avec le label ?

Obtenir le label n’est que le début. Voici les stratégies que nous recommandons pour vraiment rentabiliser votre investissement :

1. Visez au minimum 3 clés

Ne vous contentez pas du minimum syndical. Un logement 3 clés se loue significativement mieux qu’un 2 clés, et l’investissement supplémentaire (quelques équipements en plus) est rapidement rentabilisé.

2. Soignez votre fiche descriptive

Clévacances vous permet de créer une fiche détaillée de votre logement. Prenez le temps de bien la rédiger en mettant en avant ce qui plaît aux familles : proximité des commerces, équipements pour enfants, sécurité, calme.

3. Investissez dans la photographie

Même avec un label, ce sont d’abord les photos qui vendent. Investissez 200-300€ dans un photographe professionnel. C’est l’un des meilleurs ROI que vous puissiez faire.

4. Adoptez la stratégie multicanal

Utilisez Clévacances comme base de crédibilité, mais diffusez aussi vos annonces sur Airbnb, Abritel, Le Bon Coin et les sites spécialisés de votre région. Un bon logiciel de gestion locative (comme Smoobu ou Lodgify) peut synchroniser vos calendriers automatiquement.

5. Capitalisez sur les réseaux locaux

Les antennes Clévacances travaillent avec les offices de tourisme, les comités d’entreprise et les agences réceptives locales. Assurez-vous que votre logement est bien référencé partout.

6. Fidélisez vos clients

Un client satisfait qui revient l’année suivante, c’est une commission d’agence en moins et zéro temps passé en prospection. Offrez une petite attention à l’arrivée (panier de produits locaux, bouteille de vin régional), laissez un livre d’or et demandez les adresses mail pour des offres futures.

Quelles sont les obligations légales à connaître ?

Louer en meublé de tourisme, même avec le label Clévacances, implique des obligations légales qu’on ne peut pas ignorer. Et contrairement à ce que certains pensent, ce n’est pas parce qu’on a un label qu’on est exempté de démarches administratives.

Les déclarations obligatoires

• Déclaration en mairie : Avant toute mise en location, vous devez déclarer votre meublé de tourisme auprès de votre mairie. Vous recevrez un numéro d’enregistrement à faire figurer sur toutes vos annonces (oui, même sur Airbnb).
• Respect des réglementations locales : Certaines villes (Paris, Lyon, Nice, Bordeaux…) imposent des règles strictes sur les locations touristiques : limitation à 120 jours par an pour les résidences principales, autorisation de changement d’usage pour les résidences secondaires, etc.
• Déclaration fiscale : Vos revenus locatifs doivent être déclarés soit en micro-BIC (si revenus < 77 700€) soit en LMNP au réel. Clévacances ne change rien à cette obligation.

Les assurances nécessaires

Vous devez absolument souscrire une assurance propriétaire non-occupant (PNO) adaptée à la location saisonnière. Votre assurance habitation classique ne couvre généralement pas ce type d’activité. Comptez entre 200€ et 400€ par an selon la valeur du bien.

Conseil de Papa Investisseur : Ne jouez pas avec ces obligations. Une amende pour location non déclarée peut grimper jusqu’à 5 000€ (10 000€ en récidive). Et si vous êtes dans une zone tendue, les sanctions peuvent être encore plus lourdes. Mieux vaut passer une après-midi à faire les démarches que de risquer une procédure.

Est-ce que Clévacances convient à tous les types de biens ?

Pas nécessairement. Comme pour tout investissement, il faut matcher le bon outil avec le bon projet.

Les biens qui cartonnent avec Clévacances

• Les maisons et gîtes ruraux : C’est le cœur de cible historique de Clévacances. Si vous avez une maison à la campagne, en montagne ou à la mer, c’est parfait.
• Les logements familiaux : Appartements ou maisons pouvant accueillir 4 personnes ou plus. Les familles sont la clientèle principale du label.
• Les biens en zones touristiques secondaires : Là où Airbnb est moins présent, Clévacances peut vraiment faire la différence en termes de visibilité.
• Les locations longue durée saisonnière : Si vous louez principalement à la semaine ou au mois, Clévacances est très adapté.

Les biens où Clévacances est moins pertinent

• Les studios urbains pour courts séjours : Si vous visez les voyageurs d’affaires ou les city-breaks de 2-3 jours, Airbnb sera plus efficace.
• Les logements ultra-premium : Pour du très haut de gamme avec services à la carte, des plateformes spécialisées comme Abritel Luxe ou les conciergeries privées seront plus adaptées.
• Les biens nécessitant une flexibilité maximale : Si vous voulez pouvoir bloquer ou débloquer des dates à la dernière minute, le système Clévacances peut être un peu rigide.

Comment se lancer concrètement avec Clévacances ?

Vous êtes convaincu et vous voulez passer à l’action ? Voici votre plan d’action en 7 étapes pour devenir propriétaire labellisé Clévacances en moins de 3 mois.

Étape 1 : Évaluez votre bien honnêtement

Avant de contacter Clévacances, faites vous-même un audit de votre logement. Regardez la grille de critères sur le site clevacances.com et estimez à combien de clés vous pourriez prétendre. Soyez réaliste.

Étape 2 : Identifiez les améliorations nécessaires

Si vous visez 3 clés minimum (ce que nous recommandons), listez les équipements ou améliorations à prévoir. Budget moyen pour passer de 2 à 3 clés : entre 1 500€ et 3 000€ (lave-vaisselle, literie de qualité, connexion internet fibre, micro-ondes, TV moderne, etc.).

Étape 3 : Contactez votre antenne départementale

Trouvez les coordonnées sur clevacances.com, appelez-les et expliquez votre projet. Ils sont généralement très disponibles et vous donneront des conseils personnalisés avant même l’adhésion.

Étape 4 : Constituez votre dossier

Prenez des photos de qualité (attendez une belle journée, rangez tout, ouvrez les volets), remplissez le questionnaire et envoyez le dossier complet. Comptez 2-3 semaines de délai avant la visite.

Étape 5 : Préparez la visite de contrôle

Nettoyez comme jamais, vérifiez que tout fonctionne (robinets, lumières, appareils), aérez, repassez les draps, tondez la pelouse si vous en avez une. Vous n’aurez qu’une seule chance de faire bonne impression.

Étape 6 : Recevez votre classification et adhérez

Une fois les clés attribuées, signez votre adhésion et payez la cotisation. Vous recevrez votre plaque à apposer sur votre bien et vos premiers outils de communication.

Étape 7 : Lancez votre commercialisation

Créez vos annonces sur le site Clévacances, mais aussi sur Airbnb, Abritel et autres plateformes en mentionnant votre label. Mettez en place votre calendrier de tarification et… attendez vos premières réservations !

Conseil de Papa Investisseur : Ne faites pas tout vous-même si vous n’avez pas le temps. Pour 300-500€, certains prestataires proposent des « packs labellisation » incluant les photos pro, la constitution du dossier et les conseils d’optimisation. C’est un investissement qui se rentabilise dès la première saison.

Les erreurs à éviter absolument

Après avoir échangé avec des dizaines de propriétaires Clévacances, voici les erreurs classiques qui plombent la rentabilité :

Erreur n°1 : Sous-estimer l’importance de la décoration

Un logement 3 clés techniquement irréprochable mais décoré comme en 1985 se louera moins bien qu’un 2 clés moderne et cosy. Les gens louent avec leurs yeux, pas avec une grille de critères.

Erreur n°2 : Ne pas optimiser pour les familles

Puisque Clévacances attire principalement des familles, adaptez-vous : lit parapluie, chaise haute, quelques jouets, sécurité fenêtres, jardin clos… Ces petits plus font toute la différence.

Erreur n°3 : Négliger la communication locale

Beaucoup de propriétaires pensent qu’une fois labellisés, les réservations vont pleuvoir. En réalité, il faut travailler sa visibilité : carte de visite déposée chez les commerçants, partenariat avec l’office de tourisme, présence sur les groupes Facebook locaux…

Erreur n°4 : Fixer ses tarifs au doigt mouillé

Trop cher = logement vide. Pas assez cher = rentabilité catastrophique. Utilisez les outils de benchmark fournis par Clévacances et regardez ce que font vos concurrents directs sur Airbnb.

Erreur n°5 : Oublier l’entretien régulier

Un logement loué 30 semaines par an s’use beaucoup plus vite qu’une résidence principale. Prévoyez un budget annuel de 500-1000€ pour l’entretien et les petites réparations.

Le verdict : Clévacances vaut-il le coup pour un parent investisseur ?

Après tout ce qu’on vient de voir ensemble, quelle est notre conclusion ?

Clévacances vaut vraiment le coup SI :

• Vous possédez un bien adapté à la location touristique (maison, gîte, grand appartement) dans une zone touristique établie
• Vous visez une clientèle familiale et francophone
• Vous cherchez un accompagnement professionnel et un gage de qualité reconnu
• Vous êtes prêt à maintenir un certain niveau de qualité sur la durée
• Vous voulez diversifier vos canaux de commercialisation

Clévacances est moins pertinent SI :

• Vous avez un studio urbain pour city-breaks de 2-3 jours
• Vous voulez une flexibilité totale sur vos tarifs et disponibilités
• Votre bien nécessite encore beaucoup de travaux
• Vous n’avez aucun temps à consacrer à votre location (même si Clévacances simplifie, il faut un minimum d’implication)

Pour nous, parents investisseurs qui cherchons à bâtir un patrimoine sans y passer nos week-ends, Clévacances représente un excellent compromis. C’est un label qui structure votre démarche, vous évite de partir dans tous les sens et vous connecte à un réseau professionnel qui peut vraiment vous faire gagner du temps.

Le coût annuel (150-400€) est largement compensé par le taux d’occupation supérieur et les tarifs légèrement plus élevés que vous pouvez pratiquer grâce au gage de qualité.

Notre recommandation : utilisez Clévacances comme socle de crédibilité et de qualité, puis combinez-le avec une présence sur les grandes plateformes (Airbnb, Abritel). Cette stratégie multicanal vous donnera la meilleure visibilité possible tout en bénéficiant de l’accompagnement Clévacances.

Et surtout, n’oubliez pas que l’investissement locatif saisonnier, c’est comme l’éducation de nos enfants : ça demande un peu d’effort au départ, mais une fois que le système tourne bien, ça peut nous apporter de belles satisfactions… et quelques revenus complémentaires bien utiles pour financer les prochaines vacances en famille !

Alors, prêt à franchir le pas et à faire labelliser votre bien Clévacances ? N’hésitez pas à partager votre expérience en commentaire ou à poser vos questions. On est tous dans le même bateau, et entre parents investisseurs, on s’entraide !