Quand on est parent et qu’on jongle entre les devoirs des enfants, les activités du mercredi et les rendez-vous chez le pédiatre, gérer un bien locatif peut vite devenir un véritable casse-tête. Vous avez peut-être déjà entendu parler de Lodgis, cette plateforme qui promet de simplifier la location meublée à Paris et en région parisienne. Mais est-ce vraiment la solution miracle pour nous, parents investisseurs qui cherchons à développer notre patrimoine sans y passer nos weekends ?

Aujourd’hui, nous allons décortiquer ensemble cette plateforme créée en 1999, comprendre son fonctionnement, ses avantages et ses limites. Parce que franchement, entre nous, si on investit dans l’immobilier, c’est bien pour sécuriser l’avenir de nos enfants, pas pour se rajouter une charge mentale supplémentaire.

Qu’est-ce que Lodgis exactement ?

Lodgis est une agence immobilière spécialisée dans la location meublée, principalement à Paris et en Île-de-France. Contrairement aux agences traditionnelles, Lodgis se positionne comme un intermédiaire entre propriétaires et locataires pour des locations de courte, moyenne et longue durée.

La particularité de cette plateforme ? Elle s’adresse autant aux propriétaires qui veulent déléguer la gestion de leur bien qu’aux locataires cherchant un logement meublé sans passer par les circuits traditionnels. Pour nous, parents investisseurs, c’est surtout l’aspect « gestion déléguée » qui nous intéresse.

Fondée il y a plus de 25 ans, Lodgis gère aujourd’hui plusieurs milliers de logements et bénéficie d’une certaine notoriété dans le secteur de la location meublée parisienne. Leur site multilingue attire notamment une clientèle internationale, ce qui peut être un atout considérable pour maximiser le taux d’occupation de votre bien.

Conseil de Papa Investisseur : Avant de vous engager avec n’importe quelle plateforme de gestion locative, vérifiez toujours son ancienneté et sa réputation. Une entreprise qui existe depuis plus de 20 ans a généralement fait ses preuves et survécu aux différentes crises immobilières.

Comment fonctionne Lodgis pour les propriétaires ?

Le principe est relativement simple : vous confiez votre bien meublé à Lodgis qui se charge de trouver des locataires et de gérer les aspects administratifs et parfois opérationnels de la location.

Le processus en 5 étapes

1. Inscription et évaluation du bien : Vous contactez Lodgis qui évalue votre logement et détermine un loyer de marché adapté. Cette étape est cruciale car un loyer mal calibré peut soit vous faire perdre de l’argent, soit rendre votre bien inlouable.
2. Signature du mandat : Vous signez un mandat de gestion avec Lodgis. Attention, lisez bien les clauses, notamment celles concernant la durée d’engagement et les conditions de résiliation.
3. Mise en ligne et promotion : Votre bien est photographié (parfois par leurs soins) et mis en ligne sur leur plateforme. Grâce à leur site multilingue, votre annonce touche une audience internationale.
4. Sélection des locataires : Lodgis s’occupe des visites, de la vérification des dossiers et de la sélection des candidats. Vous gardez généralement un droit de regard sur le profil final.
5. Gestion locative : Selon la formule choisie, Lodgis gère l’état des lieux, les paiements, la relation avec le locataire et parfois même les petits travaux d’entretien.

Les différentes formules proposées

Lodgis propose généralement plusieurs niveaux de service, du simple mandat de recherche de locataires à la gestion complète « clés en main ». Les tarifs varient bien sûr en fonction du niveau de service choisi.

La formule recherche de locataires : Lodgis trouve un locataire pour vous, mais vous gérez ensuite la relation locative vous-même. Idéal si vous avez du temps mais pas de réseau pour trouver des locataires fiables.

La gestion complète : Lodgis s’occupe de tout, de A à Z. C’est la formule qui nous intéresse le plus en tant que parents débordés, même si elle représente un coût plus élevé.

Quels sont les avantages réels de Lodgis ?

Soyons honnêtes : aucune solution n’est parfaite, mais Lodgis présente des atouts indéniables pour les investisseurs qui veulent minimiser leur temps de gestion.

• Gain de temps considérable : Fini les appels de locataires à 22h parce que le chauffe-eau ne fonctionne plus. Lodgis gère ces urgences à votre place.
• Audience internationale : Leur site traduit en plusieurs langues attire des expatriés et étudiants internationaux, élargissant considérablement votre pool de locataires potentiels.
• Sélection professionnelle des dossiers : Avec leur expérience, ils détectent mieux les dossiers à risque que nous ne pourrions le faire seuls, surtout quand on démarre.
• Flexibilité des durées de location : Contrairement à la location nue classique, vous pouvez proposer des locations de quelques mois, idéal pour optimiser les périodes creuses.
• Optimisation fiscale potentielle : La location meublée offre des avantages fiscaux intéressants (régime LMNP notamment) que Lodgis peut vous aider à exploiter.
• Accompagnement juridique : Les réglementations évoluent constamment (encadrement des loyers, taxe d’habitation, etc.). Avoir un professionnel qui suit ces évolutions est rassurant.

Conseil de Papa Investisseur : Le temps, c’est de l’argent, mais c’est aussi des soirées en famille et des weekends sereins. Calculez toujours le coût des services de gestion en intégrant la valeur de votre temps personnel. Parfois, payer 8-10% de commission de gestion vaut largement le stress et les heures économisées.

Quels sont les inconvénients à connaître ?

Maintenant, parlons franchement des limites et points d’attention concernant Lodgis. Parce qu’investir, c’est prendre des décisions éclairées, pas sauter sur la première opportunité venue.

• Coût des commissions : Les frais de gestion peuvent représenter entre 8% et 15% des loyers selon les formules, ce qui impacte directement votre rentabilité nette.
• Engagement sur la durée : Certains mandats vous engagent sur plusieurs mois ou années, avec des pénalités en cas de résiliation anticipée.
• Zone géographique limitée : Lodgis se concentre principalement sur Paris et la proche banlieue, ce qui ne convient pas si vous investissez dans d’autres régions.
• Perte de contrôle partielle : Déléguer, c’est aussi accepter de ne pas tout maîtriser. Certains propriétaires supportent mal de ne pas gérer directement leur bien.
• Avis clients contrastés : Comme toute plateforme de cette taille, on trouve des retours très positifs et d’autres plus négatifs, notamment sur la réactivité du service client.
• Rentabilité variable : Les périodes de vacance locative existent, et même avec Lodgis, rien ne garantit un taux d’occupation à 100%.

Conseil de Papa Investisseur : Avant de signer, demandez un prévisionnel détaillé incluant TOUS les frais (commissions, charges, taxe foncière, etc.). La rentabilité brute fait rêver, mais c’est la rentabilité nette qui paie les études de vos enfants.

Pour quel profil d’investisseur Lodgis est-il adapté ?

Lodgis n’est pas la solution universelle pour tous les investisseurs immobiliers. Voici les profils pour lesquels cette plateforme présente un réel intérêt :

Vous êtes fait pour Lodgis si :

• Vous investissez à Paris ou en proche banlieue parisienne
• Vous avez un emploi prenant et peu de temps pour gérer un bien
• Vous n’habitez pas à proximité de votre investissement
• Vous débutez dans l’investissement locatif et préférez être accompagné
• Vous visez une clientèle internationale ou des expatriés
• Vous privilégiez la tranquillité d’esprit à la rentabilité maximale
• Vous possédez un bien de petite surface adapté à la location meublée

Lodgis est moins pertinent si :

• Vous investissez en province ou dans une métropole régionale
• Vous avez du temps et voulez maximiser votre rentabilité
• Vous possédez plusieurs biens et envisagez d’embaucher un gestionnaire dédié
• Votre bien nécessite des travaux fréquents ou un suivi très personnalisé
• Vous préférez la location nue longue durée classique

Comment maximiser sa rentabilité avec Lodgis ?

Si vous décidez de faire appel à Lodgis, voici nos recommandations concrètes pour optimiser votre investissement et compenser les frais de gestion.

1. Choisissez le bon bien au bon endroit

L’emplacement reste le critère numéro un. À Paris, privilégiez les quartiers bien desservis par les transports en commun et attractifs pour les expatriés (Marais, Montparnasse, Bastille, etc.). Les petites surfaces (studios, T2) se louent généralement mieux en meublé que les grands appartements.

2. Optimisez votre décoration et équipement

Un bien meublé attrayant se loue plus rapidement et plus cher. Investissez dans :

• Des meubles fonctionnels et modernes (IKEA fait très bien l’affaire)
• Une connexion internet haut débit (indispensable pour les expatriés)
• Des équipements de qualité (machine à laver, lave-vaisselle pour les T2+)
• Une décoration neutre mais chaleureuse (évitez le style « location meublée impersonnelle »)

Budget à prévoir : entre 3 000€ et 8 000€ selon la surface pour un équipement correct.

3. Négociez les conditions de votre mandat

Tout se négocie, même avec une plateforme établie. Avant de signer :

• Demandez une réduction des frais si vous confiez plusieurs biens
• Négociez une clause de sortie moins contraignante après la première année
• Vérifiez si certains services sont inclus ou facturés en supplément
• Comparez avec d’autres agences spécialisées (Lodgis a des concurrents)

4. Suivez vos indicateurs de rentabilité

Ne déléguez pas au point de perdre le contrôle de vos finances. Suivez mensuellement :

• Votre taux d’occupation réel
• Les charges et dépenses imprévues
• La rentabilité nette après tous les frais
• Les délais de paiement et d’encaissement

Conseil de Papa Investisseur : Créez un simple tableau Excel (ou Google Sheets) où vous consignez chaque mois vos revenus locatifs et vos dépenses. En 15 minutes par mois, vous gardez une vision claire de votre investissement et pouvez réagir rapidement si les chiffres dérivent.

Combien coûte réellement Lodgis ?

Parlons chiffres concrets, parce que c’est bien beau de déléguer, mais à quel prix exactement ?

Structure tarifaire type

Bien que les tarifs puissent évoluer et varient selon les biens, voici un ordre d’idée des frais pratiqués :

Type de service	Fourchette de prix	À quoi ça correspond
Recherche de locataire uniquement	80% à 100% d’un mois de loyer	Frais ponctuels, payés une fois
Gestion locative complète	8% à 12% des loyers HT	Commission mensuelle sur les loyers perçus
État des lieux	150€ à 300€	Facturé à chaque entrée/sortie de locataire
Remise en état / travaux	Variable + marge	Selon les interventions nécessaires

Exemple concret de rentabilité

Prenons un studio de 25m² dans le 11ème arrondissement de Paris, acheté 250 000€ (apport 50 000€ + emprunt 200 000€).

Sans Lodgis (gestion personnelle) :

• Loyer mensuel meublé : 1 100€
• Charges mensuelles : 120€
• Taxe foncière annuelle : 900€
• Mensualité emprunt : 950€
• Revenus nets annuels : ~1 560€
• Rentabilité nette : 0,62% (sans compter votre temps)

Avec Lodgis (gestion complète à 10%) :

• Loyer mensuel meublé : 1 100€
• Commission Lodgis : 110€
• Charges mensuelles : 120€
• Taxe foncière annuelle : 900€
• Mensualité emprunt : 950€
• Revenus nets annuels : ~240€
• Rentabilité nette : 0,10%

Important : Ces chiffres sont donnés à titre indicatif pour un investissement parisien avec un emprunt classique. La rentabilité peut être significativement meilleure avec un taux d’endettement optimisé, une fiscalité LMNP bien gérée, ou un bien mieux situé/négocié.

Le calcul semble peu avantageux, n’est-ce pas ? C’est là qu’intervient la réflexion plus large sur votre stratégie patrimoniale : pendant que ce bien se valorise (l’immobilier parisien prend environ 3-4% par an en moyenne), vous ne passez aucun temps dessus et vous vous constituez un patrimoine pour vos enfants.

Les alternatives à Lodgis

Parce qu’il est toujours sage de comparer avant de s’engager, voici d’autres options pour gérer votre location meublée.

Les conciergeries Airbnb : Si vous visez la location courte durée type Airbnb, des conciergeries spécialisées comme GuestReady ou Luckey Homes proposent une gestion complète. Rentabilité potentiellement supérieure mais contraintes légales importantes (limitation des jours de location à Paris).

Les agences immobilières traditionnelles : Certaines agences locales proposent aussi la gestion locative. L’avantage : un contact plus personnalisé. L’inconvénient : moins de visibilité internationale que Lodgis.

Les plateformes de gestion locative digitale : Des solutions comme Rentila ou Gererseul vous permettent de gérer vous-même mais avec des outils automatisés. Bon compromis si vous avez un peu de temps mais voulez optimiser vos process.

La gestion en direct optimisée : Avec les bons outils (bail digital, prélèvement automatique, assurances adaptées), gérer un ou deux biens en direct reste faisable tout en limitant la charge mentale.

Est-ce que Lodgis vaut vraiment le coup pour un parent investisseur ?

Après avoir décortiqué le fonctionnement, les coûts et les alternatives, voici notre verdict nuancé.

Lodgis vaut le coup si :

• Vous valorisez votre temps libre et familial à sa juste valeur
• Votre stratégie vise le long terme et la constitution patrimoniale plutôt que le cash-flow immédiat
• Vous débutez et préférez être accompagné par des professionnels
• Votre bien est bien situé et peut supporter les frais de gestion sans grever votre rentabilité

Reconsidérez votre choix si :

• Vous avez besoin d’un cash-flow positif dès les premières années
• Vous avez du temps à consacrer et aimez gérer vous-même
• Votre bien se situe en dehors de la zone de compétence de Lodgis
• Vous possédez déjà plusieurs biens et pourriez optimiser avec une solution mutualisée

Conseil de Papa Investisseur : N’oubliez jamais que l’investissement immobilier est un marathon, pas un sprint. Les premières années peuvent être difficiles financièrement, mais c’est la valorisation du bien et le remboursement progressif du capital emprunté qui créent la richesse patrimoniale. Dans 15 ans, quand vos enfants entreront dans l’enseignement supérieur, vous serez bien content d’avoir ce patrimoine, même si la rentabilité nette semblait faible au début.

Notre plan d’action pour commencer avec Lodgis

Si après cette analyse vous décidez de franchir le pas, voici notre feuille de route étape par étape.

Phase 1 : Préparation (1 à 3 mois)

1. Définissez votre budget d’investissement : Combien pouvez-vous apporter ? Quelle mensualité pouvez-vous supporter ? Utilisez un simulateur de prêt immobilier pour avoir une idée claire.
2. Identifiez votre zone d’investissement : Regardez les quartiers parisiens accessibles avec votre budget. Privilégiez ceux bien desservis et attractifs.
3. Consultez plusieurs banques : Obtenez au moins 3 offres de prêt pour négocier les meilleures conditions (taux, assurance emprunteur, frais de dossier).
4. Contactez Lodgis : Prenez rendez-vous pour comprendre précisément leurs services et tarifs. Préparez vos questions à l’avance.

Phase 2 : Acquisition (2 à 4 mois)

5. Recherchez votre bien : Visitez, négociez, et ne vous précipitez pas. Un bon investissement se prépare et se réfléchit.
6. Faites réaliser les diagnostics : Avant d’acheter, assurez-vous que le bien ne présente pas de vices cachés coûteux.
7. Signez chez le notaire : Félicitations, vous êtes propriétaire !

Phase 3 : Mise en location (1 à 2 mois)

8. Équipez et décorez votre bien : Investissez dans un mobilier fonctionnel et une décoration soignée.
9. Signez le mandat avec Lodgis : Relisez tout attentivement avant de signer.
10. Suivez la mise en location : Restez en contact avec Lodgis pendant les premières semaines pour vous assurer que tout se passe bien.

Phase 4 : Suivi et optimisation (en continu)

11. Analysez vos résultats mensuellement : Gardez un œil sur vos chiffres sans devenir obsessionnel.
12. Ajustez si nécessaire : Après un an, faites le bilan. Si les résultats ne sont pas au rendez-vous, n’hésitez pas à changer de stratégie.

Notre conclusion de parents investisseurs

Lodgis n’est ni la solution miracle ni l’arnaque que certains dépeignent. C’est un outil, un intermédiaire professionnel qui peut grandement faciliter la vie des investisseurs débutants ou de ceux qui manquent de temps.

Nous savons ce que c’est de rentrer du travail fatigué, de gérer les devoirs, le bain, le repas, et de se dire qu’on n’a vraiment pas l’énergie de gérer en plus un locataire qui signale une fuite d’eau. Dans ces moments-là, déléguer prend tout son sens.

Mais déléguer intelligemment, c’est :

• Bien comprendre ce que vous payez et pourquoi
• Choisir un bien qui peut supporter ces frais de gestion
• Garder un œil sur vos investissements sans pour autant y passer vos weekends
• Voir l’immobilier comme un pilier de votre stratégie patrimoniale à long terme

L’immobilier reste un excellent moyen de se constituer un patrimoine transmissible à nos enfants. Avec l’effet de levier du crédit, même avec des rentabilités nettes modestes, vous vous enrichissez progressivement grâce au remboursement du capital et à la valorisation du bien.

Alors oui, Lodgis peut être une bonne solution pour vous, parent investisseur qui cherche à construire sereinement son patrimoine. À condition d’investir dans le bon bien, au bon endroit, avec les bons chiffres.

Conseil de Papa Investisseur final : Avant de vous lancer, prenez le temps d’une vraie réflexion avec votre conjoint(e). L’investissement immobilier engage votre famille sur le long terme. Assurez-vous d’être alignés sur vos objectifs, votre tolérance au risque et l’effort financier que vous êtes prêts à consentir. Un investissement réussi, c’est d’abord un investissement réfléchi à deux.

Maintenant, c’est à vous de jouer ! Et n’oubliez pas : nous sommes tous partis de zéro un jour. L’important, c’est de commencer et d’apprendre en chemin.