Salut à tous ! Aujourd’hui, je vais vous parler d’une plateforme que j’utilise régulièrement dans ma veille immobilière : Immonot. Si vous cherchez un bien immobilier en France, vous êtes forcément tombé dessus à un moment ou un autre. Mais connaissez-vous vraiment les coulisses de ce site qui brasse des milliers d’annonces ?

En tant que papa investisseur qui écume les plateformes immobilières depuis des années, j’ai développé un œil assez affûté pour distinguer les bons outils des attrape-nigauds. Et Immonot, franchement, c’est un cas à part dans le paysage immobilier français. Pourquoi ? Parce qu’on parle d’annonces certifiées par des notaires, pas par des agences classiques ou des particuliers lambda.

Le site propose plus de 80 000 biens à vendre et à louer par les notaires dans toute la France, ce qui en fait un acteur majeur du marché. Mais attention, Immonot n’est pas juste un site d’annonces classique déguisé. Il y a toute une philosophie derrière, des avantages spécifiques, et aussi quelques subtilités à connaître pour en tirer le meilleur parti.

Dans cet article, je vais décortiquer cette plateforme de A à Z, partager mon expérience personnelle, et surtout vous donner les clés pour l’utiliser efficacement dans votre stratégie d’investissement ou d’achat de résidence principale. Alors, installez-vous confortablement, et plongeons ensemble dans l’univers d’Immonot !

Qu’est-ce qu’Immonot exactement et comment ça marche ?

Commençons par le commencement. Immonot, c’est le portail immobilier officiel des notaires français. Contrairement à SeLoger, LeBonCoin ou Bien’ici, on ne trouve ici que des biens gérés ou validés par des offices notariaux. C’est comme si vous aviez accès à un catalogue national de tout ce qui passe entre les mains des notaires.

Le principe est assez simple mais redoutablement efficace. Les notaires de France, organisés en réseau, alimentent cette plateforme avec leurs mandats de vente et leurs locations. Quand un vendeur confie son bien à un notaire plutôt qu’à une agence immobilière classique, hop, l’annonce se retrouve sur Immonot.

Maintenant, vous allez me dire : « Pourquoi un vendeur confierait son bien à un notaire plutôt qu’à une agence ? » Excellente question ! Plusieurs raisons à cela. D’abord, le vendeur sait qu’il devra de toute façon passer chez le notaire pour la signature finale. Autant centraliser le processus. Ensuite, les honoraires sont parfois plus attractifs. Et puis, il y a cette dimension de sérieux et de neutralité qu’apporte le notaire.

Chaque bien proposé sur la plateforme est vérifié par des notaires, ce qui assure aux acheteurs une tranquillité d’esprit que d’autres plateformes n’offrent pas systématiquement. Cette sécurisation juridique, c’est vraiment le gros argument de la plateforme.

Le site fonctionne exactement comme les autres portails immobiliers au niveau de l’interface : recherche par localisation, filtres par type de bien, prix, surface… Mais derrière chaque annonce se cache un notaire identifié, joignable, qui connaît parfaitement le dossier. Ça change tout.

Pourquoi les notaires se sont-ils lancés dans l’immobilier en ligne ?

L’histoire d’Immonot, c’est en fait celle d’une profession qui a compris qu’elle devait s’adapter à l’ère digitale. Les notaires ont toujours été impliqués dans l’immobilier, mais traditionnellement de manière plutôt passive : ils authentifiaient les ventes, point final.

Avec l’explosion d’internet dans les années 2000 et la multiplication des portails immobiliers, la profession notariale a réalisé qu’elle avait un vrai coup à jouer. Elle possédait déjà la confiance du public, la rigueur juridique, et surtout un stock impressionnant de biens à gérer (successions, ventes classiques, etc.).

Le pari était simple : créer une plateforme nationale qui capitalise sur ces atouts pour concurrencer les acteurs traditionnels. Et il faut reconnaître que le timing était bon. À l’époque où les scandales immobiliers commençaient à fleurir, où la méfiance envers certaines agences grandissait, le label « notaire » prenait tout son sens.

Aujourd’hui, Immonot s’est imposé comme une référence incontournable. Pas au niveau du volume pur (on reste derrière les mastodontes comme SeLoger), mais en termes de crédibilité et de qualité des annonces. C’est devenu le site où on va quand on veut du sérieux.

Quelles sont les vraies différences avec les autres sites immobiliers ?

Bon, soyons honnêtes : en apparence, Immonot ressemble à n’importe quel autre site d’annonces immobilières. Des photos, des descriptions, des prix… Mais c’est comme comparer une Dacia et une Mercedes : ça a quatre roues et un volant, mais la comparaison s’arrête là.

La première grosse différence, c’est la sécurité juridique. Sur LeBonCoin, n’importe qui peut poster n’importe quoi. Sur une agence classique, les vérifications existent mais restent limitées. Sur Immonot, chaque annonce implique un notaire qui engage sa responsabilité professionnelle. Les risques d’arnaques, de vices cachés non déclarés ou de situations juridiques floues sont considérablement réduits.

Deuxième différence majeure : la neutralité du vendeur. Un agent immobilier classique travaille à la commission. Son intérêt, c’est de vendre vite et cher. Le notaire, lui, est payé selon un barème réglementé. Il n’a aucun intérêt financier à vous embobiner ou à survendre un bien. Cette neutralité change complètement la donne dans les négociations.

Troisième aspect : les successions et situations particulières. Sur Immonot, vous trouvez beaucoup de biens issus de successions, de ventes judiciaires ou de situations complexes. Ces biens peuvent représenter de vraies opportunités pour les investisseurs avertis, mais ils nécessitent aussi plus de vigilance.

Enfin, la transparence des informations. Les notaires ont accès à des bases de données que les agences n’ont pas : historique des propriétaires, charges réelles de copropriété, éventuels litiges… Ces infos ne sont pas toujours affichées sur l’annonce, mais elles sont disponibles sur demande.

Comment utiliser Immonot pour dénicher les meilleures opportunités ?

Passons maintenant aux choses concrètes. Comment je procède personnellement quand je cherche sur Immonot ? Voici ma méthodologie rodée après des années de pratique.

Premier réflexe : je ne me contente jamais d’une seule source. Immonot fait partie de ma routine de veille, mais je croise toujours avec SeLoger, LeBonCoin et les contacts directs avec les agences. La combinaison des sources fait la différence.

Deuxième astuce : je me concentre sur les biens qui traînent. Quand je vois qu’une annonce est en ligne depuis plusieurs mois, je sais qu’il y a potentiellement une marge de négociation. Les vendeurs commencent à s’impatienter, et les notaires sont pragmatiques. C’est souvent là que se cachent les bonnes affaires.

Troisième technique : j’exploite les filtres avancés que beaucoup de gens ignorent. Vous pouvez filtrer par DPE, année de construction, présence d’un garage… Ces critères permettent d’affiner considérablement votre recherche et de gagner un temps précieux.

Quatrième point crucial : je contacte TOUJOURS directement le notaire listant le bien. Même si l’annonce me semble parfaite, j’appelle l’étude pour creuser. Les notaires ont souvent des infos qui ne figurent pas sur l’annonce : travaux à prévoir dans la copro, voisinage difficile, raison de la vente… Ces détails peuvent changer votre perception du bien.

Cinquième stratégie : je garde un œil sur les ventes aux enchères. Immonot est lié à plusieurs plateformes d’enchères notariales. C’est là que se trouvent parfois les plus belles opportunités, même si ça demande plus de préparation et de sang-froid.

Les ventes aux enchères sur Immonot : une mine d’or méconnue ?

Parlons justement des enchères, parce que c’est un univers fascinant que trop peu d’investisseurs explorent. La vente aux enchères est sécurisée par un notaire tout au long du processus, avec des frais plafonnés à 2,4% TTC maximum hors frais de notaire.

Les ventes aux enchères notariales, ce n’est pas comme dans les films américains avec des gens qui agitent frénétiquement des pancartes. C’est beaucoup plus encadré, plus lent, et franchement plus accessible qu’on ne le pense.

Concrètement, comment ça se passe ? Un bien est mis en vente aux enchères par un notaire, généralement suite à une succession compliquée, un divorce, ou une saisie immobilière. Une date et un lieu sont fixés (souvent dans une salle des ventes ou directement à l’étude notariale). Les enchérisseurs se présentent, et celui qui propose le prix le plus élevé remporte le bien.

L’avantage numéro un, c’est le prix de départ. Il est souvent fixé en-dessous de la valeur de marché pour attirer les acheteurs. J’ai vu des biens partir avec des décotes de 20 à 30% par rapport aux prix classiques. Évidemment, ça dépend du nombre d’enchérisseurs, mais les opportunités existent.

L’avantage numéro deux, c’est la transparence. Tout se passe devant témoins, avec un notaire qui supervise. Impossible de magouiller ou de truquer le système. Vous savez exactement où vous mettez les pieds.

Mais attention, il y a aussi des pièges à éviter. D’abord, vous devez souvent constituer un chèque de caution représentant 10% du prix estimé avant même de pouvoir enchérir. Si vous remportez le bien mais ne pouvez pas payer, vous perdez cette caution.

Ensuite, les biens vendus aux enchères le sont souvent dans l’état. Pas question de revenir en arrière parce que vous découvrez une fissure ou un problème d’humidité. D’où l’importance de TOUJOURS visiter le bien avant l’enchère (quand c’est possible) et de se faire accompagner d’un expert.

Enfin, la concurrence peut être féroce. Sur les biens bien placés ou très attractifs, vous pouvez vous retrouver face à des professionnels de l’investissement qui ont les poches bien remplies. Dans ce cas, la décote initiale fond comme neige au soleil.

Quels sont les pièges à éviter absolument sur Immonot ?

Malgré toute la crédibilité du système notarial, il y a quand même quelques écueils dont il faut se méfier. Et croyez-moi, même avec des années d’expérience, on peut se faire avoir si on baisse la garde.

Premier piège : croire que « notaire » égale « affaire garantie sans risque ». Faux ! Le notaire certifie la régularité juridique de la transaction, mais il ne vous garantit pas que le prix est bon, que le quartier va se développer ou que le bien ne nécessitera pas 50 000 euros de travaux. Votre due diligence reste indispensable.

Deuxième erreur classique : négliger les visites physiques. Parce qu’on fait confiance au notaire, certains acheteurs se contentent des photos et de la description. Grosse erreur ! Rien ne remplace le fait de voir le bien de ses propres yeux, de sentir l’ambiance du quartier, de discuter avec les voisins.

Troisième piège : sous-estimer les délais. Les transactions notariales prennent souvent plus de temps que via une agence classique. Entre les recherches d’urbanisme, les purges de droits de préemption et les vérifications diverses, comptez facilement trois à quatre mois. Si vous êtes pressé, Immonot n’est peut-être pas la meilleure option.

Quatrième écueil : oublier de négocier. Oui, même sur Immonot, les prix sont négociables ! Beaucoup d’acheteurs pensent que le prix affiché par le notaire est intangible. Pas du tout. Le notaire transmet simplement les offres au vendeur. Selon la situation (bien qui traîne, vendeur pressé, succession compliquée), vous pouvez obtenir des rabais significatifs.

Cinquième erreur : ne pas vérifier la présence de dettes ou charges cachées. Même si le notaire fait son travail, certaines informations peuvent passer entre les mailles du filet. Charges de copropriété en retard, travaux votés mais non réalisés, litiges avec les voisins… Posez toutes les questions qui vous passent par la tête.

Combien coûte vraiment l’achat via Immonot ?

Question cruciale que tout le monde se pose : est-ce que passer par un notaire via Immonot coûte plus cher ou moins cher qu’une transaction classique ? La réponse est… ça dépend !

Les frais de notaire sont réglementés en France et ne changent pas selon que vous passez par Immonot ou une agence. Ils tournent autour de 7-8% du prix d’achat dans l’ancien, et 2-3% dans le neuf. Ça, c’est incompressible (enfin presque, mais c’est un autre débat).

Ce qui peut différer, ce sont les honoraires de négociation. Quand un notaire joue le rôle d’intermédiaire dans la vente, il peut facturer des honoraires supplémentaires. Ces honoraires sont généralement compris entre 3% et 5% du prix de vente, soit moins que les commissions d’agence classiques qui tournent plutôt autour de 5% à 10%.

Petit tableau pour y voir plus clair :

Type d’intermédiaire	Honoraires moyens	Qui paie ?	Négociable ?
Agence immobilière	5% à 10%	Souvent l’acheteur	Parfois
Notaire via Immonot	3% à 5%	Variable selon mandat	Rarement
Particulier à particulier	0%	N/A	N/A
Enchères notariales	2,4% max	Acheteur	Non

Donc globalement, passer par Immonot revient souvent moins cher qu’une agence classique, tout en offrant plus de sécurité qu’une transaction entre particuliers. C’est ce qu’on appelle un bon compromis.

Attention toutefois : dans certains cas, notamment les successions complexes ou les ventes judiciaires, des frais annexes peuvent s’ajouter. Demandez TOUJOURS le détail complet avant de vous engager.

Que disent vraiment les utilisateurs d’Immonot ?

Alors, qu’en pensent les gens qui utilisent la plateforme au quotidien ? J’ai épluché pas mal d’avis pour vous donner un panorama objectif.

Les retours sont majoritairement positifs avec une note globale de 4,45 sur 5 sur plus de 18 000 avis recensés, ce qui est franchement excellent pour une plateforme immobilière. Pour comparaison, SeLoger tourne plutôt autour de 3,5/5 et LeBonCoin encore moins.

Les points positifs qui reviennent le plus souvent :

• La crédibilité et le sérieux des annonces
• La réactivité des notaires contactés
• L’absence d’arnaques ou d’annonces bidons
• La qualité des photos et des descriptifs
• La transparence sur l’état juridique des biens

Les critiques portent principalement sur :

• Un choix parfois limité dans certaines régions (tous les notaires ne jouent pas le jeu)
• Des délais de transaction parfois longs
• Une interface qui pourrait être plus moderne
• Moins d’annonces que sur les gros portails généralistes

Mon avis personnel ? La sécurité juridique offerte par la vérification notariale compense largement les petits défauts. Quand vous achetez via Immonot, vous dormez tranquille. Et ça, ça n’a pas de prix quand on investit plusieurs centaines de milliers d’euros.

Comment Immonot se positionne face à la concurrence ?

Le marché des portails immobiliers en France, c’est un peu la jungle. Vous avez les mastodontes (SeLoger, LeBonCoin), les challengers (Bien’ici, Logic-Immo), et puis les spécialistes comme Immonot. Chacun a sa place, mais pas pour les mêmes raisons.

Immonot ne cherche pas à être le plus gros. Leur stratégie, c’est plutôt de se positionner comme le plus sérieux. Ils misent sur la qualité plutôt que la quantité. Et franchement, dans un secteur où la confiance est essentielle, c’est un pari gagnant.

Là où SeLoger ou Bien’ici fonctionnent comme des agrégateurs géants qui aspirent toutes les annonces disponibles, Immonot se concentre sur son cœur de métier : les mandats notariaux. Résultat ? Vous avez moins d’annonces, mais chacune a été validée par un professionnel du droit.

Leur force, c’est aussi leur réseau physique. Derrière Immonot, il y a des milliers d’études notariales réparties sur tout le territoire. Vous n’êtes jamais loin d’un notaire que vous pouvez aller voir en chair et en os. Ça rassure, surtout pour les acheteurs peu habitués à internet.

Leur faiblesse ? Le marketing. Avouons-le, Immonot n’est pas une marque aussi sexy que ses concurrents. Ils ne font pas de pubs à la télé, pas de partenariats avec des influenceurs, pas de buzz sur les réseaux sociaux. Leur communication reste très institutionnelle, très « notaire » justement.

Est-ce qu’Immonot vaut le coup pour un investisseur comme moi ?

Allez, rentrons dans le vif du sujet. En tant qu’investisseur immobilier, est-ce qu’Immonot mérite une place dans votre arsenal ? Ma réponse est un oui franc et massif, mais avec des nuances.

Pour les investisseurs débutants, Immonot est carrément idéal. La sécurité juridique offerte par les notaires vous évite les pièges classiques dans lesquels tombent beaucoup de novices. Vous apprenez les bases de l’investissement sans prendre trop de risques.

Pour les investisseurs confirmés, la plateforme reste pertinente mais différemment. Ce n’est plus tant la sécurité qui compte (vous savez vous débrouiller) que l’accès à des biens particuliers : successions, ventes aux enchères, situations complexes. C’est là que se nichent les vraies opportunités pour ceux qui savent creuser.

Pour la résidence principale, Immonot est excellent. Quand vous achetez le toit familial pour les vingt prochaines années, vous voulez du solide. La garantie notariale prend tout son sens.

Pour le locatif classique, c’est bien mais pas indispensable. Vous pouvez trouver tout aussi bien (voire mieux) ailleurs, surtout si vous cherchez de la décote agressive.

Pour les opérations complexes (marchands de biens, divisions, rénovations lourdes), Immonot peut être une mine d’or. Les biens en succession ou en vente judiciaire offrent parfois des marges que vous ne trouverez jamais sur le marché classique.

Mon utilisation personnelle ? Je consulte Immonot une à deux fois par semaine dans ma veille immobilière. Je ne trouve pas systématiquement mon bonheur, mais quand je tombe sur quelque chose d’intéressant, je sais que le dossier sera propre. Et ça, en immobilier, c’est précieux.

Quelles sont les tendances actuelles sur Immonot ?

Le marché immobilier en 2023 s’est orienté en faveur des acheteurs, avec des biens plus nombreux et des occasions de négocier les prix. Cette tendance s’est poursuivie en 2024 et se maintient début 2025.

Actuellement, on observe plusieurs phénomènes intéressants sur Immonot. D’abord, une augmentation des biens issus de successions. Avec le vieillissement de la population et la transmission générationnelle en cours, de plus en plus de biens arrivent sur le marché par ce biais. Pour les investisseurs, c’est souvent synonyme de vendeurs motivés et de prix négociables.

Ensuite, on voit une diversification géographique des annonces. Historiquement, Immonot était surtout présent dans les grandes villes et les zones denses. Aujourd’hui, avec la digitalisation des études notariales et le développement du télétravail, on trouve de plus en plus de biens dans les zones rurales et périurbaines.

Troisième tendance : la montée en puissance des enchères en ligne. Fini le temps où il fallait se déplacer physiquement dans une salle des ventes. Aujourd’hui, vous pouvez enchérir depuis votre canapé via des plateformes sécurisées. Ça ouvre le marché à beaucoup plus de monde.

Enfin, on note une professionnalisation des vendeurs. Les notaires se forment aux techniques de home staging, de photographie immobilière, de rédaction d’annonces percutantes. Les annonces sur Immonot ressemblent de plus en plus à celles des agences premium, tout en gardant le sérieux notarial.

L’application mobile Immonot en vaut-elle la chandelle ?

Petit aparté sur l’application mobile, parce que c’est devenu incontournable aujourd’hui. On passe tous plus de temps sur nos smartphones que sur nos ordinateurs, alors autant que les outils suivent.

L’appli Immonot existe et fonctionne sur iOS et Android. Franchement, elle fait le job sans révolutionner le genre. Vous retrouvez les mêmes fonctionnalités que sur le site web : recherche, filtres, favoris, alertes…

Les points forts de l’appli :

• Les notifications push quand une nouvelle annonce correspond à vos critères (super pratique pour être réactif)
• La géolocalisation qui permet de chercher autour de vous en temps réel
• L’interface assez fluide et intuitive
• La possibilité de contacter directement le notaire depuis l’appli

Les points faibles :

• Un design un peu vieillot (on sent que ce n’est pas leur priorité)
• Quelques bugs de temps en temps, surtout sur les filtres avancés
• Moins de fonctionnalités que les applications des concurrents (pas de visite virtuelle intégrée par exemple)

Mon conseil ? Installez l’appli surtout pour les alertes. C’est vraiment ça qui fait la différence. Quand un bien intéressant sort, vous êtes prévenu immédiatement et vous pouvez être le premier à contacter le notaire. Dans l’immobilier, la réactivité est cruciale.

Mon verdict final sur Immonot après des années d’utilisation

Bon, après ce tour d’horizon complet, qu’est-ce que je retiens d’Immonot ? C’est un outil sérieux, fiable, mais pas magique. Il ne va pas vous faire trouver LA perle rare tous les jours, mais il va vous éviter de gros problèmes et vous ouvrir des portes vers des biens que vous ne trouveriez pas ailleurs.

Mes trois raisons principales d’utiliser Immonot :

1. La sécurité juridique incomparable – dormir tranquille, ça n’a pas de prix
2. L’accès à des biens spécifiques (successions, judiciaire) – c’est là que se cachent les vraies opportunités
3. Les frais souvent plus avantageux qu’en agence classique – l’argent économisé peut servir à autre chose

Mes trois réserves :

1. Le choix limité dans certaines zones – il faut compléter avec d’autres sources
2. Les délais parfois longs – patience nécessaire
3. L’absence de certains services modernes – pas de visite virtuelle 3D, d’outils d’estimation automatiques, etc.

Pour résumer : Immonot mérite clairement sa place dans la boîte à outils de tout investisseur ou acheteur immobilier en France. Ce n’est pas LA solution unique, mais c’est une pièce importante du puzzle.

Mon utilisation idéale ? Combiner Immonot avec deux ou trois autres sources (LeBonCoin pour les particuliers, un agrégateur comme Bien’ici pour le volume, et du réseau direct avec des agences locales). Cette approche multi-canal, c’est ce qui marche le mieux pour dénicher les bonnes affaires.

Et vous, vous avez déjà utilisé Immonot ? Partagez votre expérience en commentaires, j’adore échanger sur ces sujets ! L’immobilier, c’est un monde où chaque retour d’expérience compte.

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Cet article reflète mon expérience personnelle en tant qu’utilisateur d’Immonot. Les informations peuvent évoluer, n’hésitez pas à consulter directement le site pour les données les plus récentes.