Coucou les amis ! Aujourd’hui, je vais vous parler de Lodgis, cette agence immobilière parisienne qui se spécialise dans la location meublée. En tant que papa investisseur qui s’intéresse de près au marché de la location courte et moyenne durée, j’ai creusé le sujet pour comprendre si cette agence peut être un partenaire intéressant pour diversifier son patrimoine immobilier.

Alors, Lodgis : révolution ou simple vitrine marketing ? Après avoir épluché leurs services, leurs tarifs, et surtout les retours d’expérience de vrais clients, je vais vous livrer mon analyse sans langue de bois.

Lodgis, quelle est leur spécialité exactement ?

Contrairement aux agences immobilières classiques qu’on connaît tous, Lodgis s’est vraiment spécialisée dans un créneau précis : la location meublée. Et pas n’importe laquelle ! Ils ciblent principalement une clientèle internationale avec des conseillers qui parlent 10 langues différentes.

Leur positionnement est assez malin quand on y réfléchit. Ils proposent près de 10 000 appartements meublés à louer ou acheter à Paris, Lyon, Bordeaux et Toulouse. Autant dire qu’ils ont de la marchandise ! Leur force, c’est qu’ils se positionnent comme spécialistes de ce marché de niche, contrairement aux généralistes qui font un peu de tout.

D’ailleurs, ils sont même la première et seule société à proposer des baromètres sur leur secteur, ce qui leur donne une vraie légitimité d’expert. Quand on investit dans la location meublée, avoir accès à ces données de marché, c’est précieux pour prendre les bonnes décisions.

Comment fonctionnent-ils avec les propriétaires ?

Alors là, c’est intéressant ! Lodgis a développé une approche assez innovante suite à une réflexion autour de l’accompagnement des propriétaires. Ils ne se contentent pas de gérer vos biens, ils vous proposent carrément un comparateur des offres pour vous aider à choisir la meilleure stratégie.

Concrètement, si vous avez des appartements à mettre en location meublée, ils vont analyser votre situation et vous proposer différentes formules de gestion. C’est plutôt intelligent comme approche, parce qu’ils reconnaissent que tous les propriétaires n’ont pas les mêmes besoins ni les mêmes attentes.

Pour nous, parents investisseurs qui cherchons à optimiser nos revenus locatifs tout en minimisant les tracas de gestion, cette approche sur-mesure peut vraiment faire la différence.

Combien ça coûte de passer par eux ?

Bon, rentrons dans le vif du sujet : les tarifs ! Parce que c’est bien beau les belles promesses, mais au final, c’est le porte-monnaie qui arbitre.

Pour la gestion locative, Lodgis annonce des tarifs à partir de 3,9% TTC des loyers encaissés. C’est plutôt compétitif quand on sait que la moyenne du marché se situe généralement entre 6 et 10% des loyers. Mais attention, ce « à partir de » cache souvent des subtilités !

En creusant un peu plus, j’ai trouvé qu’ils proposent aussi des formules à partir de 4,8% TTC des loyers perçus selon leurs conditions détaillées. Ça reste dans le bas de la fourchette par rapport à ce qu’on trouve ailleurs.

Pour l’achat, leurs honoraires sont dégressifs : 7% TTC pour un achat inférieur à 150 000€, puis ça diminue au-delà. C’est du classique dans le secteur, rien d’extraordinaire ni de choquant.

Que pensent vraiment leurs clients ?

C’est là que ça devient plus concret ! J’ai épluché pas mal d’avis, et globalement, les retours sont plutôt positifs. Sur Trustpilot, on trouve des témoignages comme celui-ci : « Très bonne expérience, l’agence m’a beaucoup aidé avec la recherche d’un appartement. Elle répond rapidement et est très engagée dans la recherche pour ses clients. »

Un autre client souligne : « Agence fiable et efficace, très bon contact et suivi des demandes de location, je la recommande. » Et côté propriétaires, j’ai trouvé ce retour intéressant : « Excellente qualité de service dans le traitement des dossiers des locataires. De plus LODGIS fournit des réponses précises et utiles à toutes nos questions. »

Sur MeilleursAgents, les avis mentionnent une « agence réactive et à l’écoute » avec « des agents présents pour répondre à toutes les questions ». Ça, c’est important quand on confie la gestion de son patrimoine !

Qu’est-ce qui me séduit chez eux ?

Honnêtement, plusieurs points me paraissent intéressants dans leur approche. D’abord, leur spécialisation dans la location meublée. Quand on investit dans ce segment, mieux vaut avoir affaire à des experts qu’à des généralistes qui découvrent au fur et à mesure.

Ensuite, leur dimension internationale. Avec une clientèle qui parle 10 langues différentes, ils ont accès à un vivier de locataires plus large. Dans des villes comme Paris où la demande de logements meublés pour expatriés ou étudiants étrangers est forte, c’est un vrai avantage concurrentiel.

Leur ancienneté sur le marché (plus de 20 ans) est aussi rassurante. Dans un secteur où les arnaques ne manquent pas, avoir affaire à une structure établie, c’est sécurisant pour nos investissements.

Où sont les limites de leur modèle ?

Maintenant, soyons lucides. Tout n’est pas rose non plus. Leur spécialisation dans la location meublée peut aussi être une limite si vous avez des biens en location nue. Ils ne pourront pas vous accompagner sur l’ensemble de votre stratégie patrimoniale.

Géographiquement, ils sont présents dans les grandes métropoles (Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse), mais pas forcément dans les villes moyennes ou les marchés de niche. Si vous investissez en province ou dans des secteurs spécifiques, leur expertise sera limitée.

Et puis, comme toutes les agences spécialisées dans la clientèle internationale, ils risquent d’être plus impactés par les variations géopolitiques ou économiques qui affectent les flux migratoires.

Cette agence convient-elle à mon profil d’investisseur ?

En tant que papa investisseur qui cherche à diversifier ses revenus, Lodgis peut être intéressant si on répond à certains critères. Si vous possédez ou comptez acquérir des biens dans leurs zones d’intervention, si vous visez la location meublée, et si vous n’avez pas envie de gérer les tracas du quotidien, ils peuvent être un bon partenaire.

Par contre, si vous êtes plutôt sur de la location nue classique, ou si vous investissez dans des marchés très locaux où le réseau de proximité prime, une agence généraliste de quartier sera peut-être plus adaptée.

Personnellement, ce qui me plaît chez eux, c’est cette approche comparative qu’ils ont développée. Plutôt que de vous vendre leur solution unique, ils analysent votre situation pour vous proposer la formule la plus adaptée. Ça, c’est du conseil, pas juste de la vente !

Peut-on leur faire confiance avec son patrimoine ?

La question de la confiance est cruciale quand on parle de gestion locative. Sur ce point, Lodgis semble avoir fait ses preuves : plus de 20 ans d’expérience, des avis clients globalement positifs, une spécialisation reconnue…

Mais comme toujours, il faut rester vigilant. Leurs tarifs « à partir de » peuvent cacher des suppléments selon les services demandés. Et leur spécialisation, si c’est une force, peut aussi être une faiblesse si le marché de la location meublée se complique.

Mon conseil ? Si vous envisagez de passer par eux, demandez un devis détaillé, comparez avec au moins deux autres agences, et surtout, demandez des références de propriétaires clients depuis plusieurs années. Les beaux discours, c’est bien, mais rien ne vaut l’expérience terrain !

Mes recommandations de papa investisseur

Si vous décidez de tester Lodgis, voici mes conseils basés sur mon expérience d’investisseur :

D’abord, négociez les tarifs ! Même s’ils affichent des prix compétitifs, il y a souvent une marge de manœuvre, surtout si vous avez plusieurs biens ou un projet d’envergure.

Ensuite, définissez clairement le périmètre de leurs prestations. Qu’est-ce qui est inclus dans la gestion courante ? Quels sont les suppléments ? À partir de quel montant de travaux vous demandent-ils votre accord ?

Et surtout, gardez un œil sur vos biens ! Même avec la meilleure agence du monde, rien ne remplace une visite régulière de vos investissements pour vérifier que tout se passe bien.

Le verdict final sur Lodgis

Pour conclure, Lodgis me semble être une agence sérieuse avec une vraie expertise sur son marché de niche. Leurs tarifs sont compétitifs, leurs avis clients plutôt bons, et leur approche comparative est intelligente.

Mais comme toujours dans l’immobilier, il n’y a pas de solution miracle. Lodgis sera un bon partenaire si votre stratégie d’investissement correspond à leur cœur de métier : location meublée dans les grandes métropoles avec une clientèle internationale.

Dans le cas contraire, mieux vaut chercher ailleurs. Et même si vous êtes dans leur cible, n’oubliez jamais de comparer, négocier, et garder le contrôle sur vos investissements.

Au final, une agence immobilière, quelle qu’elle soit, n’est qu’un outil au service de votre stratégie patrimoniale. À vous de choisir le bon outil pour atteindre vos objectifs ! Et vous, avez-vous déjà eu affaire à Lodgis ? Je serais curieux d’avoir vos retours en commentaire !