Salut les amis investisseurs ! Aujourd’hui, je vais te parler de Meilleurtaux, ce fameux courtier en prêt immobilier que tout le monde semble connaître. En tant que papa qui jongle entre les couches, les projets d’investissement et la recherche du meilleur rendement, j’ai eu l’occasion de tester leurs services à plusieurs reprises. Je vais te donner mon avis franc, sans langue de bois.
Qu’est-ce que Meilleurtaux exactement ?
Alors, pour ceux qui débarquent dans le monde merveilleux de l’investissement immobilier, Meilleurtaux c’est quoi ? C’est un courtier en crédit immobilier qui existe depuis 1999. En gros, au lieu de faire le tour des banques toi-même (ce qui peut être un vrai parcours du combattant quand on a déjà une vie de famille bien remplie), tu passes par eux.
Ils négocient avec les banques partenaires pour toi, te proposent les meilleures conditions de prêt, et t’accompagnent dans tout le processus. Sur le papier, ça sonne bien. Dans la pratique, c’est un peu plus nuancé.
Pourquoi j’ai fait appel à Meilleurtaux ?
Franchement, la première fois, c’était surtout par flemme. Entre le boulot, les enfants qui hurlent et ma femme qui me rappelle qu’il faut encore changer l’ampoule du salon, l’idée de courir dans toutes les banques de ma ville ne m’emballait pas vraiment.
J’avais entendu parler de Meilleurtaux par un collègue qui avait fait son crédit immo avec eux. Il m’avait dit qu’ils avaient un bon réseau de banques partenaires et qu’ils négociaient bien les taux. Étant donné que chaque dixième de point sur un prêt peut représenter des milliers d’euros sur la durée totale, ça valait le coup d’essayer.
Comment ça marche concrètement avec eux ?
Le processus est assez simple. Tu remplis leur formulaire en ligne (ça prend une dizaine de minutes), puis un conseiller te rappelle. Lors de mon premier contact, j’ai été surpris par la rapidité : ils m’ont rappelé dans les 2 heures.
Le conseiller m’a posé plein de questions sur ma situation financière, mes revenus, mes charges, mes projets d’investissement. Il faut dire que j’étais transparent sur le fait que c’était pour un investissement locatif, pas une résidence principale.
Ensuite, ils montent ton dossier et le présentent à leurs banques partenaires. En théorie, tu devrais avoir plusieurs propositions de prêt à comparer.
Les points positifs que j’ai remarqués
Un gain de temps indéniable
C’est probablement le gros avantage. Au lieu de prendre des rendez-vous dans 5-6 banques différentes, répéter ton histoire à chaque fois, attendre les réponses… tu n’as qu’un seul interlocuteur. Pour un papa débordé comme moi, c’est un vrai plus.
Un réseau bancaire étendu
Meilleurtaux travaille avec pas mal de banques : BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL, Société Générale, mais aussi des banques en ligne comme Boursorama ou ING. Ça multiplie tes chances d’avoir une offre intéressante.
Des négociations parfois efficaces
Sur mon dernier prêt, ils ont réussi à négocier un taux à 3,4% alors que ma banque habituelle me proposait 3,8%. Sur un prêt de 200 000€ sur 20 ans, ça représente environ 8 000€ d’économies. Pas mal !
Un accompagnement jusqu’au bout
Ils ne te lâchent pas une fois l’offre trouvée. Ils t’aident pour le montage du dossier complet, la négociation de l’assurance emprunteur, et te suivent jusqu’à la signature chez le notaire.
Les aspects moins reluisants
Des frais de courtage parfois salés
Alors là, c’est le point qui fâche. Selon une étude de l’Association Professionnelle des Intermédiaires en Crédits (Apic), 43% des emprunteurs ont en 2023 fait appel à un courtier, mais beaucoup ne réalisent pas le coût réel.
Les frais de courtage chez Meilleurtaux tournent généralement autour de 1% du montant emprunté, avec un minimum souvent fixé aux alentours de 1 500€. Sur un prêt de 300 000€, ça fait 3 000€ ! C’est pas négligeable.
Le problème, c’est que parfois tu te retrouves à payer ces frais alors que l’économie réalisée sur le taux n’est pas forcément énorme. Il faut bien calculer le rapport coût/bénéfice.
Une qualité de service variable
J’ai eu affaire à plusieurs conseillers chez Meilleurtaux au fil des années, et franchement, c’est du tout ou rien. Certains sont ultra-compétents, réactifs, et te trouvent vraiment le meilleur deal. D’autres… comment dire… sont moins impliqués.
Mon dernier conseiller mettait 3 jours à répondre à mes mails, et j’ai dû relancer plusieurs fois pour avoir des nouvelles de mon dossier. Pas top quand tu as un compromis de vente signé avec une clause suspensive de financement.
Parfois pas mieux que ce que tu peux obtenir seul
Sur un de mes projets, j’ai fait l’expérience inverse. J’ai d’abord contacté Meilleurtaux, qui m’a proposé un taux à 3,6%. Par curiosité, je suis allé voir ma banque directement, et ils m’ont fait 3,3%. Résultat : j’aurais payé 1 800€ de frais de courtage pour un taux moins bon !
Meilleurtaux vs la concurrence : où se situe-t-il ?
Sur le marché des courtiers, Meilleurtaux n’est pas seul. Il y a Pretto, In&Fi Crédits, Cafpi, et plein d’autres. Voici comment je les positionne :
Meilleurtaux : Le gros du marché, réseau étendu, mais service parfois inégal Pretto : Plus moderne, interface sympa, mais réseau bancaire plus limité
Cafpi : Très pro, mais généralement plus cher In&Fi : Bon rapport qualité/prix, mais moins connu
En terme de satisfaction client, Meilleurtaux affiche plus de 15 000 avis et une note moyenne de 4,8/5 sur Trustpilot. C’est plutôt pas mal, même si il faut toujours prendre ces notes avec des pincettes.
Dans quels cas je recommande Meilleurtaux ?
Après plusieurs expériences, voici les situations où Meilleurtaux peut être intéressant :
Tu manques de temps : Si tu n’as pas envie de courir les banques, c’est un vrai plus. Entre le boulot et la famille, on n’a pas tous le temps de jouer les VRP de notre propre dossier.
Ton profil est complexe : Entrepreneur, revenus variables, investisseur avec plusieurs biens… Dans ces cas, leur expertise peut faire la différence.
Tu ne connais pas le marché : Si c’est ton premier achat et que tu ne sais pas par où commencer, ils peuvent t’éviter des erreurs de débutant.
Tu veux comparer sans effort : Avoir plusieurs offres sans bouger de chez toi, c’est confortable.
Quand vaut mieux éviter ?
À l’inverse, dans certaines situations, passer par Meilleurtaux n’est pas forcément pertinent :
Tu as déjà une relation bancaire solide : Si ta banque te connaît bien et que tu as un profil « standard », tu peux souvent obtenir de bonnes conditions directement.
Ton prêt est de faible montant : Sur un prêt de 100 000€, payer 1 000€ de frais de courtage, ça peut vite annuler les économies réalisées.
Tu aimes négocier : Si tu es du genre à aimer marchander et que tu as du temps, tu peux parfois faire mieux en direct.
Mes conseils pratiques si tu passes par eux
Si tu décides de tenter l’aventure avec Meilleurtaux, voici mes recommandations :
Négocie les frais de courtage
C’est possible ! Surtout si ton dossier est solide ou si le montant est important. J’ai réussi à faire passer les frais de 1% à 0,8% sur mon dernier prêt en argumentant un peu.
Garde un œil sur ton dossier
Ne reste pas passif. Demande régulièrement où en est ton dossier, quelles banques ont été sollicitées, et n’hésite pas à relancer si ça traîne.
Compare quand même avec ta banque
Même si c’est plus de travail, va voir ta banque habituelle pour comparer. Parfois, ils peuvent s’aligner sur l’offre du courtier sans les frais.
Lis bien les conditions
Attention aux petites lignes ! Parfois, le taux super attractif s’accompagne de conditions contraignantes (domiciliation obligatoire, produits bancaires à souscrire…).
Les évolutions récentes chez Meilleurtaux
Si 2024 a été une année positive grâce à la baisse des taux, il y a de quoi être optimiste pour 2025 ! D’ailleurs, le marché du crédit immobilier semble se stabiliser, et pour juillet 2025, les taux de crédit immobilier confirment leur stabilité.
Meilleurtaux a aussi développé ses services au-delà du simple courtage en prêt immobilier. Ils proposent maintenant des services en assurance vie, placement, rachat de crédit… Ça peut être pratique d’avoir tout au même endroit, mais attention à ne pas tout centraliser non plus.
Mon verdict final sur Meilleurtaux
Alors, Meilleurtaux, bon ou pas bon ? Comme souvent, la réponse est nuancée.
C’est un outil qui peut être très utile dans certaines situations. Si tu manques de temps, si ton profil est complexe, ou si tu veux juste avoir une vision globale du marché sans effort, ça peut valoir le coup.
Par contre, ne pense pas que c’est magique. Tu ne vas pas forcément avoir le meilleur taux du marché, et les frais de courtage peuvent vite rogner sur les économies réalisées.
Mon conseil ? Utilise-les comme un outil parmi d’autres. Demande-leur une proposition, mais va aussi voir ta banque en direct. Compare, calcule, et prends ta décision en connaissance de cause.
En tant que papa investisseur, je peux dire que Meilleurtaux m’a rendu service sur certains projets, mais qu’ils ne sont pas indispensables pour autant. C’est un peu comme avoir un conseiller financier : ça peut aider, mais ça ne remplace pas ta propre réflexion.
L’importance de diversifier ses sources de financement
Au-delà de Meilleurtaux, n’oublie pas qu’en tant qu’investisseur, il est important de diversifier tes sources de financement. Les courtiers c’est bien, mais développer de bonnes relations bancaires directes, c’est encore mieux sur le long terme.
J’ai personnellement trois banques avec lesquelles je travaille régulièrement. Ça me permet de jouer la concurrence et d’avoir plusieurs options selon mes projets.
Et puis, dans le contexte actuel où vous empruntez en 2025 à un taux autour de 4 %, chaque point de négociation compte. Que ce soit avec un courtier comme Meilleurtaux ou en direct avec ta banque, l’important c’est de ne pas lâcher sur la négociation.
Voilà mon retour d’expérience sur Meilleurtaux. J’espère que ça t’aidera à y voir plus clair. Et toi, tu as déjà testé ? N’hésite pas à partager ton expérience en commentaire !
Cet article reflète mon expérience personnelle avec Meilleurtaux. Les conditions et services peuvent évoluer, et il est toujours recommandé de comparer plusieurs options avant de prendre sa décision.