Salut les amis ! Aujourd’hui, j’ai envie de partager avec vous mon retour d’expérience sur SeLogerNeuf, cette plateforme que j’ai utilisée plusieurs fois dans mes recherches immobilières. En tant que papa de famille qui jongle entre biberons et calculs de rentabilité, j’ai eu l’occasion de tester pas mal d’outils pour dénicher les bonnes affaires dans le neuf. Alors, SeLogerNeuf, miracle ou arnaque ? Je vous dis tout !

Qu’est-ce que SeLogerNeuf exactement ?

Pour ceux qui découvrent, SeLogerNeuf est la branche « immobilier neuf » du géant SeLoger. Contrairement à sa maison-mère qui brasse large avec de l’ancien, du neuf, de la location et de la vente, SeLogerNeuf se concentre exclusivement sur les programmes neufs en France.

La plateforme référence des milliers de programmes immobiliers neufs, des studios aux villas, en passant par les résidences services pour seniors. Leur promesse ? Simplifier la recherche de logements neufs en centralisant toutes les offres au même endroit.

Personnellement, j’ai commencé à l’utiliser en 2022 quand j’ai voulu diversifier mon portefeuille avec du neuf défiscalisant. À l’époque, je me contentais de contacter directement les promoteurs, mais c’était chronophage et je passais à côté de pas mal d’opportunités.

Pourquoi j’ai décidé d’utiliser cette plateforme ?

Ma démarche était simple : optimiser mon temps de recherche. Avec deux enfants en bas âge et un travail à plein temps, impossible de passer mes soirées à éplucher les sites de chaque promoteur. J’avais besoin d’un outil centralisé qui me permette de :

• Comparer rapidement les programmes par zone géographique
• Filtrer selon mes critères d’investissement (prix au m², rendement potentiel, dispositifs fiscaux)
• Avoir une vue d’ensemble du marché du neuf

SeLogerNeuf promettait exactement ça. L’interface semblait propre, les filtres nombreux, et surtout, ils affichaient clairement les avantages fiscaux de chaque programme (Pinel, LMNP, etc.).

Comment fonctionne la recherche sur SeLogerNeuf ?

L’outil de recherche est plutôt bien pensé, je dois l’admettre. Vous pouvez filtrer par :

Critères géographiques : ville, département, région, ou même recherche sur carte interactive Type de bien : appartement, maison, parking, local commercial Budget : fourchette de prix personnalisable Superficie : nombre de pièces ou surface en m² Dispositifs fiscaux : Pinel, LMNP, Malraux, etc. Date de livraison : pratique pour planifier ses investissements

Ce qui m’a le plus séduit, c’est la possibilité de sauvegarder ses recherches et de recevoir des alertes par email. Quand vous cherchez dans plusieurs villes simultanément (comme moi qui louche sur Lyon, Bordeaux et Nantes), c’est un vrai plus.

La carte interactive mérite une mention spéciale. Elle permet de visualiser les programmes par quartier, avec des codes couleurs selon les prix. Très pratique pour repérer rapidement les zones où investir selon son budget.

Quels sont les avantages que j’ai identifiés ?

Une base de données impressionnante

SeLogerNeuf référence vraiment beaucoup de programmes. Sur mes zones de recherche, j’ai trouvé des programmes que je n’avais vus nulle part ailleurs. Ils semblent avoir des partenariats solides avec la plupart des grands promoteurs français.

Des fiches programme détaillées

Chaque programme a sa fiche dédiée avec photos, plans, descriptifs, équipements, et surtout les informations fiscales. C’est un gain de temps énorme comparé à devoir télécharger des brochures PDF sur chaque site de promoteur.

L’aspect pratique des alertes

Les alertes email fonctionnent bien. J’ai pu être prévenu rapidement de nouveaux programmes correspondant à mes critères, ce qui m’a permis de prendre des rendez-vous en avant-première.

Un accompagnement gratuit

SeLogerNeuf propose un service de conseil gratuit. Un conseiller vous rappelle pour affiner vos critères et vous proposer des programmes adaptés. J’avoue avoir été agréablement surpris par la qualité de l’échange, même si l’objectif commercial reste évident.

Quelles sont les limites que j’ai rencontrées ?

Pas toujours à jour

Plusieurs fois, j’ai cliqué sur des programmes « disponibles » qui étaient en réalité déjà commercialisés. C’est frustrant quand vous vous déplacez pour rien. Les mises à jour semblent parfois tardives.

Des informations parfois incomplètes

Certaines fiches manquent d’informations cruciales pour l’investisseur : rendement locatif estimé, charges prévisionnelles, ou encore détails sur la copropriété. Il faut souvent recontacter le promoteur pour avoir ces infos.

Une approche parfois trop commerciale

Les conseillers sont compétents, mais restent des commerciaux. Ils ont tendance à pousser vers les programmes les plus chers ou ceux où ils ont le plus de stock à écouler. Il faut garder son esprit critique.

Limitation géographique

SeLogerNeuf couvre bien les grandes métropoles et leur périphérie, mais si vous cherchez dans des villes moyennes ou en zone rurale, l’offre devient très limitée.

Ma stratégie d’utilisation de SeLogerNeuf

Après plusieurs mois d’utilisation, j’ai développé ma propre méthode pour tirer le meilleur parti de la plateforme :

Phase 1 : Veille et découverte J’utilise les alertes pour rester informé des nouveautés sur mes zones cibles. Je paramètre plusieurs recherches avec des critères légèrement différents pour ne rien louper.

Phase 2 : Pré-sélection Je constitue une short-list des programmes intéressants en croisant les infos de SeLogerNeuf avec mes propres analyses (étude de marché local, calculs de rentabilité, etc.).

Phase 3 : Vérification indépendante Point crucial : je ne me contente jamais des infos de SeLogerNeuf. Je vais toujours vérifier directement auprès du promoteur et je fais mes propres calculs.

Cette approche m’a permis d’identifier deux excellents investissements, tout en évitant plusieurs pièges.

Comment SeLogerNeuf se compare aux autres plateformes ?

J’ai testé plusieurs alternatives, voici mon comparatif :

Plateforme	Points forts	Points faibles	Mon avis
SeLogerNeuf	Large choix, fiches détaillées, alertes efficaces	Mises à jour parfois tardives	Le plus complet
Nexity	Très bonne interface, infos complètes	Uniquement programmes Nexity	Limité mais qualitatif
Bouygues Immobilier	Excellent suivi client	Catalogue restreint	Bien pour du ponctuel
Eiffage Immobilier	Programmes innovants	Interface vieillotte	À améliorer
Programmes-neufs.com	Bon référencement	Ergonomie discutable	Correct en complément

SeLogerNeuf reste pour moi la référence en termes de choix et de fonctionnalités, même si aucune plateforme n’est parfaite.

Est-ce que SeLogerNeuf vaut vraiment le coup ?

Ma réponse est nuancée. SeLogerNeuf est un excellent outil de découverte et de veille, mais il ne faut pas s’arrêter là. C’est un point de départ, pas une solution clé en main.

Vous devriez utiliser SeLogerNeuf si :

• Vous débutez dans l’investissement neuf et voulez avoir une vue d’ensemble
• Vous cherchez dans plusieurs zones géographiques
• Vous voulez être alerté des nouveautés rapidement
• Vous appréciez d’avoir un interlocuteur pour vous guider

Vous devriez compléter avec d’autres sources si :

• Vous voulez investir dans des villes moyennes
• Vous avez besoin d’analyses de rentabilité poussées
• Vous voulez négocier directement avec les promoteurs
• Vous préférez une approche 100% indépendante

Mes conseils pour bien utiliser SeLogerNeuf

Après cette expérience, voici mes recommandations si vous décidez de tester la plateforme :

Restez vigilant sur les informations. Recoupez toujours avec les sources officielles du promoteur. Les prix, dates de livraison et disponibilités peuvent changer.

Utilisez les alertes intelligemment. Paramétrez plusieurs recherches complémentaires plutôt qu’une seule trop restrictive. Vous augmenterez vos chances de dénicher la perle rare.

Préparez vos questions. Quand un conseiller vous contacte, ayez une liste de critères précis. Ça évitera les propositions hors-sujet et vous fera gagner du temps.

Gardez votre esprit critique. Les conseillers sont là pour vendre, pas pour optimiser votre patrimoine. Faites vos propres calculs et n’hésitez pas à dire non.

Complétez avec d’autres outils. SeLogerNeuf pour découvrir, puis recherches directes auprès des promoteurs pour approfondir et éventuellement négocier.

Mon bilan final sur SeLogerNeuf

Au final, SeLogerNeuf m’a rendu service. La plateforme m’a fait découvrir des programmes que je n’aurais jamais trouvés autrement, et les alertes m’ont permis de réagir rapidement sur des opportunités intéressantes.

Mais attention à ne pas tomber dans le piège de la facilité. L’investissement immobilier reste un domaine où l’analyse personnelle et l’esprit critique sont indispensables. SeLogerNeuf peut vous ouvrir des portes, mais c’est à vous de décider si vous devez les franchir.

Pour un père de famille comme moi qui doit optimiser son temps, c’est un outil précieux dans ma boîte à outils d’investisseur. Pas révolutionnaire, mais efficace quand on sait s’en servir intelligemment.

Et vous, avez-vous déjà testé SeLogerNeuf ? N’hésitez pas à partager votre expérience en commentaire, ça peut aider d’autres lecteurs dans leur réflexion !

Cet article reflète mon expérience personnelle avec SeLogerNeuf. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs, et tout investissement immobilier comporte des risques. N’hésitez pas à consulter un conseiller en gestion de patrimoine avant de prendre vos décisions.